Vente maison 832 000 €

292 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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2 849 €/m²
8 Garages

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX

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Description

À quelques minutes de la plage du Veillon et du cœur de Talmont-Saint-Hilaire, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et élégance discrète. Noyée dans un écrin de verdure de 2 000 m2, elle abrite deux habitations indépendantes, des dépendances généreuses et de beaux volumes à vivre. La maison principale, d’environ 230 m2, séduit par sa pièce de vie spacieuse ouverte sur une véranda baignée de lumière, une cuisine soignée, trois chambres, deux salles d’eau, un bureau, une buanderie et une vaste salle de jeux, parfaite pour les instants partagés. En complément : deux garages et une cave en sous-sol. La seconde habitation, de plain-pied, développe 66 m2 : une pièce de vie lumineuse prolongée par une terrasse, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un lieu idéal pour accueillir vos proches, ou envisager un projet d’accueil ou locatif. Les amateurs de loisirs apprécieront un garage indépendant de 130 m2, carrelé et isolé, capable d’abriter voitures, camping-car ou bateau en toute sécurité. Enfin, la propriété se prolonge autour d’une piscine couverte et chauffée, pour profiter pleinement des beaux jours comme des saisons plus douces, et d’une cabane de jardin, comme une invitation à ralentir. Un bien hors du temps, où calme, confort et liberté s’accordent avec élégance, à deux pas de l’océan. Retrouvez nos annonces sur

Publiée le 15/06/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : NAVIRE - Réf Superimmo : ANVXYSSKR

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Caractérisques

Prix de vente : 832 000 €	Prix au m² : 2 849 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

292 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 999 m²	Orientation : Est / Ouest
8 Garages	Cave
Année de construction : 1995	Séjour de 45 m²
3 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 680 € / an

Maximum : 3 670 € / an

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