Vente maison 500 000 €

292 m²

18 pièces 18 p

6 chambres 6 ch

Pouillé (41110)

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1 712 €/m²

Pauline FOURRE - Propriétés-privées.com

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Description

Rare sur le marché, au coeur de la commune recherchée de Pouillé, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et entourée de verdure. Nichée sur un terrain de 10 354 m², cette ancienne bâtisse pleine de charme développe 292 m² habitables et bénéficie d'équipements et de volumes rares, idéals pour un projet familial, d'accueil ou de gîte.
Un rez-de-chaussée spacieux et chaleureux
Passée la grande entrée, vous découvrirez :
une cuisine vaste, lumineuse et fonctionnelle,
un séjour/salon avec poêle à bois, ouvert sur la terrasse et le jardin,
une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une buanderie, un WC indépendant.
Un étage dédié au confort de chacun
L'étage accueille :
quatre chambres, dont une seconde suite parentale avec salle de bain et dressing, une salle d'eau avec WC supplémentaire.
Les combles, entièrement isolés et déjà aménagés, offrent encore de vastes possibilités : une salle d'eau avec WC est déjà en place, quelques travaux de finitions restent à prévoir pour les adapter à vos besoins.
Extérieurs et atouts supplémentaires
La propriété s'étend sur un terrain magnifique, partiellement constructible, offrant ainsi des perspectives d'aménagement ou de revente.
Vous profiterez également :
d'une piscine, de vignes présentes sur le terrain, et d'une dépendance aménagée comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir du personnel, des amis ou développer une activité locative.
Un bien rare, au potentiel unique
Cette demeure allie le charme de l'ancien, de très beaux volumes et un environnement naturel exceptionnel. Un bien rare à découvrir sans tarder.
Diagnostic DPE fait le 26/02/2025
D 185 kwh/m2/an
GES D 49 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2023 : entre 6380 et 8680 euros.
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Budget : 500 000 euros frais d'agence de 22500 euros TTC à la
charge de du vendeur (soit 4,5% ) soit 477 500euros hors
honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431051 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.
Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 431051PAFO - Réf Superimmo : ANVXZZTDF

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Caractérisques

Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 1 712 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

292 m² - 18 pièces - 6 chambres - ter. 10 354 m²	1 niveau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 380 € / an

Maximum : 8 680 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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