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23
Vente maison 495 000 €
292 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Limoux (11300)
292 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Limoux (11300)
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- 1 695 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère et vues panoramiques.
Située dans un village proche de toutes commodités, à quelques minutes de la ville de Limoux, cette grande maison familiale de 4 chambres, avec potentiel pour au moins trois de plus, est répartie sur trois niveaux qui peuvent être utilisés indépendamment ou ensemble comme résidence principale, tout en offrant de multiples possibilités de revenus ou d'hébergement. Ce bien a une position dominante qui lui confère une vue imprenable sur le pays Cathare tout en restant totalement privée et bien située.
Un bien rare qui allie une situation totalement privée à la proximité immédiate du village et ses commerces et restaurants accessibles à pied, en descente à l'allée et en montée au retour !
La maison principale est principalement de plain-pied, mais également pourvue d'une mezzanine et d'un studio indépendant.
L'espace de vie principal est ouvert et lumineux, s'ouvrant sur une grande terrasse avec vue panoramique sur les toits du village, un château médiéval et les vallées verdoyantes de cette belle région.
Au niveau inférieur, mais bénéficiant des mêmes vues, un grand appartement offre actuellement une autre cuisine ouverte et un grand salon, une salle d'eau et une chambre, puis une autre grande pièce de 35 mètres carrés qui peut être divisée ou décorée à votre goût. De nombreux espaces de rangement sont aménagés à tous les niveaux, et un escalier peut être créé pour relier naturellement les différents niveaux.
Cette maison est en très bon état et prête à emménager, avec quelques petits éléments à personnaliser et à finir selon vos goûts et vos besoins.
Autour de ce bien, un terrain offre des terrasses et parkings pour plusieurs voitures, ceint dans plus de 7000m² de pentes verdoyantes, forêt et votre propre capitelle, permettant de multiples options de promenade et d'aménagements, et l'installation d'une piscine (sous réserve d'une autorisation d'urbanisme).
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 86223858 - Réf Superimmo : ANVXZIJ96
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 1 695 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 148 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 292 m² - 10 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| Vue sur campagne, sur verdure | Année de construction : 2010 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Jardin (6 894 m²) | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 440 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2023.
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