Vente maison 945 000 €

292 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Fontainebleau (77300)

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3 236 €/m²
Piscine

IB IMMOBILIER

48 avis

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Description

VULAINES SUR SEINE - PROCHE FONTAINEBLEAU - PROPRIETE DE 292 M² avec PISCINE- 2 612 m² DE JARDIN -
Dans un village à 10 minutes de FONTAINEBLEAU, PROCHE BORD DE SEINE. Une PROPRIETE AU CHARME UNIQUE avec PISCINE COUVERTE sur 2 612 m² DE JARDIN.
IB Immobilier vous invite à découvrir, au cur d'un domaine privé, cette ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ de 292 m², mariant le charme d'une maison de style "Île-de-France" de 1968 à une extension contemporaine de 2014, résolument tournée vers le confort et la lumière.
Située en retrait de rue, dans une allée privative et nichée dans un écrin de verdure de 2 612 m², cette maison séduit par ses VOLUMES GÉNÉREUX, ses PRESTATIONS SOIGNÉES et son accès privilégié à un parc privatif avec tennis et berge privée sur la Seine. Un environnement idéal, au calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités et des écoles (collège).
UN INTÉRIEUR LUMINEUX AUX MATÉRIAUX CHOISIS - VASTES PIECES DE RECEPTION - VUES SUR LE PARC -
Dès l'entrée, un double hall de réception, avec une première entrée traversante et baignée de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées et puits de lumière, donne le ton : parquet wengé, terrazzo et grands volumes s'unissent avec élégance.
Une seconde entrée ouverte sur le SALON PRINCIPAL AVEC CHEMINÉE et accès à la terrasse (36 m²) cotoyant un ESPACE SALLE à MANGER lumineux aux larges ouvertures sur le jardin, prolongé par une belle CUISINE EQUIPÉE. Un salon de cuisine » et un office, complètent ce vaste espace de vie.
Le rez-de-chaussée offre également une SUITE PARENTALE de 31 m² avec dressing et une salle d'eau tournée également vers le jardin, ainsi qu'une SECONDE CHAMBRE avec salle d'eau privative.
A la suite, un espace bien-être complète l'ensemble avec une salle de détente entièrement vitrée donnant sur une grande PISCINE COUVERTE et CHAUFFÉE, pour en profiter toute l'année.
UN ÉTAGE NUIT BIEN DISTRIBUÉ
À l'étage, le palier en pierre naturelle distribue 4 CHAMBRES (de 14 à 17 m²), toutes avec dressing ou salle d'eau avec toilettes. Un espace idéal pour accueillir famille ou invités en toute indépendance.
UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ ET DES EXTÉRIEURS REMARQUABLES AVEC PLUSIEURS ESPACES DANS CE JARDIN....
Le magnifique jardin arboré encadrant la maison, est agrémenté d'une mare et d'un majestueux hêtre pourpre. Un garage accolé accessible de la maison, un carport, des places de stationnement, ainsi qu'un grand hangar de stockage et une dépendance technique (buanderie et chaufferie) complètent les équipements.
Note technique : DPE D, chauffage par chaudière gaz à condensation. Taxe foncière 4718 - Charges annuelles du lotissement-domaine afférentes à la propriété 1500 -
PROPRIETE FAMILIALE AGREABLE A VIVRE - AU COEUR D UN DOMAINE SECURISE - VENEZ ET DECOUVREZ CE PARC DESCENDANT A LA SEINE, TENNIS, et cette PISCINE COUVERTE - UN VRAI PARADIS !
Envie de visiter, et davantage d'informations, contactez Claudia VALLIER au 06.98.17.90.24/01.60.74.56.40 ou par email à

Publiée le 22/10/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 86222939 - Réf Superimmo : ANVXZQ527

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 3 236 € / m²

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

292 m² (carrez : 292) - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 612 m²	Année de rénovation : 2014
Piscine	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 1968	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Copropriété de 13 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 690 € / an

Maximum : 7 710 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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