Vente maison 484 000 €

292 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Arras (62000)

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1 658 €/m²
2 terrasses
1 garage - 7 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

MAN-IMMO.PRO

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Description

A quelques pas de l'embouchure d'autoroute menant à 5 min de Lens et 15 min d'Arras
Éleu-dit-Leauwette, commune calme et recherchée.
Une demeure rare et d'exception, empreinte de charme bourgeois et d'authenticité, sublimée par des matériaux nobles tels que le parquet en chêne massif et une entrée remarquable en carreaux de ciment d'époque.
Chaque espace reflète le raffinement et la générosité des volumes, du vaste séjour baigné de lumière à la cuisine équipée donnant sur un jardin d'été en véranda, avec vue sur le parc arboré, intime et soigné.
La maison offre 7 chambres à coucher, dont une suite parentale, 2 salles de bains, une pièce dédiée aux cours ou au télétravail, le tout dans une configuration semi plain-pied alliant élégance et fonctionnalité.
Dotée d'une pompe à chaleur neuve, la maison est peu énergivore, alliant confort thermique et économies d'énergie au quotidien.
Un espace SPA, un sous-sol complet avec un garage, plusieurs emplacements de stationnement viennent parfaire ce bien d'exception.
Située à proximité immédiate des écoles, à 5 minutes de Lens et 15 d'Arras, cette propriété constitue une opportunité extrêmement rare sur le marché.
Prix 484 000 Eu (Honoraires inclus)
Contactez moi au : 06 84 55 96 99
Honoraires inclus de 2.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 472 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2921.00 et 3953.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Franck Santo
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 04/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM3126-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXYYQ6S

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Caractérisques

Prix de vente : 484 000 €	Prix au m² : 1 658 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,52% TTC - 11 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

292 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 303 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 7 parkings	2 terrasses
Année de construction : 1920	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 921 € / an

Maximum : 3 953 € / an

Diagnostics réalisés le 08/01/2023.

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