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25
Vente maison 449 000 €
291 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Rivière-Saas-et-Gourby (40180)
291 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Rivière-Saas-et-Gourby (40180)
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- 1 543 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel: central, pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un environnement paisible, cette propriété spacieuse et rénovée de près de 300 m² séduira les familles en quête de confort, de modernité et d'un emplacement stratégique. À moins de 30 min des plages landaises et à proximité directe de l'autoroute, elle offre un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, apportant les standards actuels du neuf : isolation optimisée, équipements modernes, finitions soignées. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Le RDC accueille de belles pièces lumineuses, avec un séjour convivial, une cuisine entièrement équipée, un cellier, une buanderie fonctionnelle, une cave à vin, un WC indépendant et une grande salle de jeux pour petits et grands. Un logement indépendant de type T3, avec ses deux chambres, cuisine, séjour, salle d'eau et WC, constitue une véritable opportunité : loger un proche, proposer une location meublée ou développer une activité touristique.
À l'étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une salle d'eau avec WC et un espace dressing. Les combles déjà isolés et partiellement aménagés (environ 75 m²) représentent un fort potentiel : un second logement indépendant avec accès dédié pourrait y être facilement créé, offrant une belle source de revenus locatifs ou un espace de vie supplémentaire.
Le terrain de 1 380 m², entièrement clos et arboré, accueille également un atelier de 37 m², une serre, un abri pour deux voitures et s'ouvre via un portail électrique.
Côté confort, tout a été pensé pour réduire les consommations énergétiques : chauffage central à granulés, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques complètent les équipements.
Une maison idéale pour une grande famille, pour ceux qui souhaitent vivre confortablement tout en valorisant leur bien à travers un projet locatif, à deux pas de l'océan et des axes majeurs.
Référence agence : 1933
Publiée le 17/06/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : UP1S-TQY-8WS - Réf Superimmo : ANVXYTYC5
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 1 543 € / m² |
| Taxe foncière : 1 449 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 291 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 376 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel: central, pompe à chaleur | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 670 € / an
Maximum :
2 310 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2025.
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