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Vente maison 275 000 €
291 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Margon (34320)
291 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Margon (34320)
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- 945 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de Village de Charme avec Atelier d’Artiste et Terrasse ensoleillée
Située au cœur du village de carte postale de Margon (34320), à seulement 15 minutes de la ville historique de Pézenas, cette maison de village de caractère, parfaitement entretenue, offre charme, espace et le luxe rare d’une terrasse sur le toit avec vue imprenable sur les magnifiques jardins du château du village. Un véritable art de vivre à la méridionale, dans un cadre des plus pittoresques.
Pleine de caractère et de potentiel créatif, la maison propose environ 110 m² d’espace de vie principal, auxquels s’ajoutent 181 m² d’espaces supplémentaires, comprenant des combles, un atelier d’artiste, un atelier secondaire, une cave à vin et un garage (actuellement utilisé comme second atelier).
Caractéristiques principales :
SUPERFICIE TOTALE - 291 m²
SUPERFICIE HABITABLE TOTALE - 113 m²
ATELIERS - 181 m²
2 chambres spacieuses, 1 salle de bain, WC séparé et buanderie
Cuisine dinatoire de 25 m² avec accès direct à une terrasse privative de 24 m²
Vue exceptionnelle sur les jardins du château depuis la terrasse – un luxe rare dans un village
Atelier d’artiste lumineux de 51 m²
Garage (23 m²) et atelier (14 m²) avec hauteurs sous plafond impressionnantes (plus de 5 m)
Cave à vin (24 m²) et pièce de stockage (25 m²) pour encore plus de possibilités
Double vitrage, store banne électrique sur la terrasse orientée sud-ouest, et nombreux éléments traditionnels préservés
L’atelier au dernier étage est idéal pour les artistes ou toute personne ayant besoin d’un espace d’expression ou de réflexion. Les deux combles peuvent servir de rangements ou être aménagés. Le garage et l’atelier offrent, quant à eux, de vastes possibilités pour les passions, projets ou bricolages.
À l’extérieur, la terrasse sur le toit est un véritable coup de cœur – baignée de soleil et offrant une vue enchanteresse sur les jardins paysagers du château. C’est l’endroit rêvé pour dîner en plein air, prendre l’apéritif au coucher du soleil ou simplement profiter de l’ambiance paisible de ce village historique.
Emplacement idéal :
À seulement 15 minutes de Pézenas, ses marchés animés, cafés et richesse culturelle
32 km des plages méditerranéennes
Proche de l’aéroport de Béziers (32 km), gare TGV (23 km) et golf (15 km)
Commerces et supermarché à seulement 3,3 km
Que vous rêviez d’un refuge de vacances ensoleillé, d’un lieu d’inspiration pour créer, ou d’une résidence principale en Occitanie, cette maison de village prête à emménager offre un mélange rare d’authenticité, d’espace et d’emplacement privilégié.
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : MARPUT6 - Réf Superimmo : ANVXZ38V0
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 945 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 291 m² - 5 pièces - 3 chambres | Vue sur campagne, sur jardin, sur verdure |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60,5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 930 € / an
Maximum :
3 970 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2025.
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