Vente maison 680 000 €

291 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Choisy (74330)

LRB Immobilier vous présente en Exclusivité, cette maison de 291m2 dont 154m2 habitable. La maison est située sur la commune de Choisy (74330), dans un cadre calme et verdoyant à 10km d'Annecy et 25km de Genève. Datant de 1997, elle est implantée sur un vaste terrain arboré de 2703 m2. L'ensoleillement est total tout au long de la journée. La maison se compose en plusieurs niveaux : - Au premier niveau, un sous-sol complet semi-enterré de 107m2 avec garage double, buanderie et cave. - Au second niveau, on retrouve l'entrée de la maison avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 55m2 composée d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour. Le tout ouvrant sur les extérieurs de la maison grâce à de grandes portes fenêtres. Un bureau, un WC séparé et une chambre avec sa salle de bain complètent ce niveau. - Au dernier niveau, le coin nuit se compose de trois chambres, d'une mezzanine, de deux balcons, d'une salle de bain avec douche/ baignoire et d'un WC séparé. Les fenêtres et les portes-fenêtres sont en bois doubles vitrages. Elles disposent de volets roulants électriques ainsi que de volets en bois manuels. Pompe à chaleur air/eau avec une distribution par radiateurs + poêle à bois pour le chauffage. Niveau de consommation énergétique : C Niveau émission des gaz à effet de serre : A

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Prix de vente : 680 000 €

Prix au m² : 2 337 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2025.

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