Vente maison 439 900 €

291,6 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Anzin (59410)

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1 509 €/m²
Exclusivité
2 balcons
1 garage - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

SC GASPARD IMMOBILIER

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Description

UNE EXCLUSIVITE de votre agence SC GASPARD IMMOBILIER, qui vous présente à 8 minutes de l'hyper centre de Valenciennes, ce véritable coup de coeur pour cette demeure bourgeoise semi individuelle du fin 19 -ème, et de presque 300 m2 !
Pour voir la vidéo, cliquez sur visite virtuelle
Bâtie sur plus de 3000 m2 de terrain arboré et clôturé, avec de nombreuses dépendances (écuries, carport, maison de gardien (au total plus de 130 m2) et de plus piscinable !
Les photos parlent d'elles mêmes, mêlant le charme de l'ancien avec les belles hauteurs sous plafond, les moulures, les vitraux, les parquets anciens et tout le confort d'une maison moderne : avec le poêle à pellet, la cuisine équipée, le sauna, … Et bien d'autres choses encore à découvrir par vous même !
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un immense hall d'entrée avec de majestueux escaliers, vous disposerez en étoile d'un bureau ou chambre, d'un magnifique salon - salle à manger (50 m2), d'une grande cuisine équipée avec espace repas, donnant sur une véranda isolée et chauffée avec vue sur le parc, d'une arrière cuisine et d'une buanderie, avec des WC indépendants.
Au premier étage, vous découvrirez un palier qui dessert une première chambre (24 m2) avec sa salle de bain privative (baignoire, douche, double vasque), d'une seconde chambre (19 m2), d'une grande salle d'eau avec un sauna, d'une pièce dressing, de second WC indépendants.
Au second étage, l'espace enfants ou ados avec ses deux autres chambres (11 et 19 m2) et le grenier (avec encore de belles possibilités d'aménagement).
Pour plus de confort, vous bénéficierez d'une grande cave, d'une belle terrasse paysagée, de fenêtres pvc et volets électriques, d'un portail motorisé ;
De différentes dépendances avec les possibilités qu'elles offrent (gîtes, Airbnb, profession libérale, atelier)
La proximité avec la gare de Valenciennes et de son centre ville alliant toutes les commodités.
Ce bien vous intéresse, une seule chose à faire, contacter votre conseillère Stéphanie Gaspard, pour qu'elle vous le fasse découvrir !
Proximité Valenciennes, Anzin, Saint-Saulve, Raismes, La Sentinelle, des axes autoroutiers A2 - A23 (Lille, Paris, Bruxelles) …
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5130.00 et 7000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : VM2133-NAMS - Réf Superimmo : ANVXZEF2P

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Caractérisques

Prix de vente : 439 900 €	Prix au m² : 1 509 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

291,6 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 126 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 6 parkings	Cave
2 balcons	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 51 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 130 € / an

Maximum : 7 000 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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