Vente maison 1 390 000 €

290 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Julien Djozikian vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION à RUEIL-MALMAISON - DOMAINE DE VERT-BOIS
Maison familiale 290m² + 2 studios - Terrain 2 500 m²
Au sein d’un domaine privé et arboré et recherché de Rueil-Malmaison, cette demeure lumineuse de 290 m² offre un cadre de vie rare : volumes, nature, et potentiel de valorisation exceptionnel.
La propriété bénéficie d’un terrain privatif de 2 500 m², sans vis-à-vis, idéal pour la création d’un jardin paysager, d’une piscine et d’espaces extérieurs haut de gamme.
La maison :
- Réceptions élégantes : séjour de 60 m² avec baies vitrées de plain-pied sur le jardin
- Salle à manger lumineuse
- Cuisine familiale indépendante
- Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain complète
- À l’étage : 4 chambres spacieuses, salle de bain et WC
Sous-sol total : salle de jeux, un grand bureau, cave, et garage double.
Deux studios indépendants (25 m² et 31 m²)
Parfaits pour une activité libérale, du personnel de maison, un adolescent ou une dépendance invités.
Ils pourraient générer un complément de revenu potentiel (loyer mensuel : 2x800 - 850€)
Un cadre naturel remarquable :
Le domaine Vert-Bois offre une atmosphère confidentielle, des allées arborées et un accès immédiat à la forêt de Saint-Cucufa.
Prestige scolaire
Accès privilégié aux meilleurs établissements privés et publics :
- Centre Madelein Daniélou
- Collège et Lycée La Salle Passy-Buzenval
- Lycée Richelieu
- Ecole et collège Sainte-Thérèse à Bougival
Localisation premium
- A86 à proximité
- Centre-ville et RER A en 5 min
- Environnement résidentiel haut de gamme
Contactez moi pour découvrir ce bien rare, offrant un potentiel remarquable pour une rénovation luxueuse, un projet familial d’exception ou une valorisation patrimoniale haut de gamme.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2023.

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JULIEN DJOZIKIAN - IAD

Siren : 850385907

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