Vente maison 2 600 000 €

290 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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8 966 €/m²

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Villa avec vue imprenable sur la canopée, située à Pyla-sur-Mer.
Située au cœur d’un quartier calme et très recherché, cette magnifique villa se trouve à seulement quelques minutes des plages du Pyla.
Entièrement rénovée avec goût, cette propriété de 290 m² se distingue par son style élégant. Dès votre arrivée, vous serez charmé par sa vue panoramique et dégagée sur la canopée.
Le salon spacieux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente, tandis que la cuisine, moderne et entièrement équipée, est idéale pour recevoir. L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux salles d'eau supplémentaires, un bureau.
Cette propriété dispose également d’une salle de réception avec une deuxième cuisine aménagée.
Deux grandes terrasses suspendues dans les pins, l'une accueillant une piscine chauffée et un jacuzzi ainsi qu'un jardin paysager et un garage complètent ce bien.
De plus, un studio indépendant de 20 m² offre un espace supplémentaire parfait pour les invités.
DPE : B (93)
GES : A (2)
Estimation des coûts annuels d'énergie : de 1340 à 1880 €.
Prix de vente 2 600 000€ FAI.
Les honoraires de l'agence d'un montant de 100 000 € soit 4% sont à la charge de l'acquéreur.
Pour tous renseignements complémentaires, contactez Marina Tonneau.
Tous nos biens sont listés sur IMMOBA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/04/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : SC2-4904 - Réf Superimmo : ANVXYC4D4

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Caractérisques

Prix de vente : 2 600 000 €	Prix au m² : 8 966 € / m²

100 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

290 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 950 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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