Vente maison 1 250 000 €

290 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

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4 310 €/m²
Terrasse
2 garages - 10 parkings

ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER

169 avis

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Description

A vendre à Merignac demeure de prestige offrant de très beaux volumes dans un parc privé de 8000 m2 avec piscine et garage. Cette maison de Maître vous propose une vaste entrée desservant 80m2 d'espaces de vie et de réception avec une hauteur sous plafond de 3,35m (salle à manger, séjour avec cheminée, salon/bibliothèque). Cet espace de vie est complété par un jardin d'hiver de plus de 30m2 très lumineux donnant sur le parc et la piscine par 4 grandes ouvertures. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée, une buanderie transformable en chambre, ainsi qu'une salle de bains. A l'étage, vous disposez de 4 chambres confortables dont 2 suites disposant de leur propres salles de bain ou d'eau. 1 salle de bains complète l'étage. 3 chambres (dont les 2 suites) offrent un accès sur la terrasse de 75m2 avec vue imprenable sur le parc. Le grenier est aménageable, permettant d'augmenter encore les volumes. Un garage de 45m2 complète ce bien. Les commerces (Boulangerie et pharmacie) sont situés à moins de 500 mètres. Diagnostics en cours, seront réalisés le 13/10/2025 (1.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas DABROWSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933517765 - Bordeaux.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 9424 - Réf Superimmo : ANVXZKV6R

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 4 310 € / m²
Taxe foncière : 3 600 €

Barème d’honoraires : voir le barème

290 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 7 945 m²	Orientation : Nord / Sud
2 garages - 10 parkings	Terrasse
Année de construction : 1900	Séjour de 90 m²
1 salle d'eau - 3 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

373 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

108 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 13 100 € / an

Maximum : 17 730 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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