Vente maison 1 250 000 €

290 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Mérignac (33700)

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4 310 €/m²

ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

255 avis

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Description

RARE en plein coeur du centre-ville de Mérignac, à 2 minutes à pied de l'église et du Tram, cette spacieuse maison familiale de style Hacienda entièrement rénovée, séduit par ses volumes et son calme. L'entrée permet d'accéder à une grande cuisine équipée semi-ouverte sur un spacieux séjour cathédrale de plus de 50m2. Pour compléter le rez-de-chaussée, la suite parentale offre une superficie 45m2 avec son dressing et sa salle de bain. Un escalier mixant bois et verre mène à quatre chambres dont une équipée d'une salle d'eau, une salle de bain et un WC indépendant. Côté jardin, la parcelle de 1080 m2 se décompense entre un espace végétalisé et un espace piscine chauffée (9x4) à l'abri des regards. Une partie de l'aile de la maison de 60m2 est aujourd'hui aménagée avec une salle d'attente et deux pièces qui font actuellement office de cabinets, parfaites pour une profession libérale ou un projet de chambres d'hôtes/location courtes durées. Un cellier, une grande cave et un garage attenant feront le bonheur d'une famille cherchant de l'espace et du calme à quelques pas de toutes les commodités. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2120 et 2940 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 10/09/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 2148EABX - Réf Superimmo : ANVXZFAGJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 4 310 € / m²
Taxe foncière : 5 366 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

290 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 080 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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