Vente maison 320 000 €

290 m²

10 pièces 10 p

Hussigny-Godbrange (54590)

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1 103 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Anthony IOVALONE - iad

89 avis

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Description

iad France - Anthony Iovalone vous propose: Maison de caractère de 290m² habitables sur 4 niveaux actuellement.
!! Un investisseur rentable achète avant tout un secteur, pas un bien. Cependant, ici, tout est réuni !!
Située dans un secteur particulièrement recherché à seulement 5 minutes du Luxembourg, cette vaste maison offre un potentiel rare sur le marché. Avec 290 m² habitables existants et environ 60 m² loi carrez ! de combles aménageables, elle totalise près de 350 m² exploitables sur 4 niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et combles.
Un bien idéal pour investisseur ou grande famille
Cette propriété se prête parfaitement :
soit à la division en 5 appartements pour maximiser la rentabilité,
soit à la création de 3 grands logements dont des plans d’aménagement sont déjà disponibles.
Potentiel d’aménagement :
Rez-de-chaussée : possibilité de créer 2 appartements avec terrasses privatives de 30 m² chacune, tous deux bénéficiant d’entrées indépendantes et commune.
Premier étage : possibilité de réaliser 2 appartements supplémentaires, dont un avec balcon.
Combles aménageables : création envisageable d’un magnifique logement sous poutres apparentes, alliant charme et cachet.
Une troisième entrée permet d’accéder à une future partie commune.
Stationnement souvent la clef de l'impossibilité cependant ici :
À l’arrière du bâtiment, plusieurs places de stationnement peuvent être créées aisément.
Le bien dispose déjà de 3 garages existants, un véritable atout pour un projet locatif ou une grande famille.
À noter : un Certificat d’Urbanisme opérationnel est actuellement en cours pour la création de trois maisons en bande à l’arrière du terrain — réponse en attente, ce qui renforce encore le potentiel global de la parcelle.
Éléments techniques :
Toiture en très bon état, couverture remplacée il y a environ 8 ans.
Menuiseries du premier étage en double vitrage et en excellent état.
Raccordé au tout-à-l'égout
Des travaux d’aménagement seront à prévoir pour les parties privatives et communes, mais le potentiel de valorisation et de rentabilité reste exceptionnel.
Localisation
Implantée sur le secteur prisé d'Hussigny-Godbrange, cette propriété profite d’un environnement calme tout en étant proche des axes principaux et des frontières luxembourgeoises à seulement 5mn de Differdange, ce qui en fait une valeur sûre pour un projet d’investissement durable.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, contactez-moi
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT G indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : 1868483 - Réf Superimmo : ANVXZQ7D2

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 103 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

290 m² - 10 pièces - ter. 1 100 m²	Année de construction : 1980
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

447 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

98 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 820 € / an

Maximum : 5 210 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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