Vente maison 1 250 000 €

290 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Gueux (51390)

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4 310 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Karine VUILLAUME - Capifrance

35 avis

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Description

Reims 10 minutes , dans un village recherché. En EXCLUSIVITE.
Je vous propose cette très belle maison de caractère d'environ 290 m2 au charme et au cachet préservé.
Au rez de chaussée, vous disposez d'un double salon ouvert sur un très agréable jardin arboré, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée et d'une buanderie. Lumineux et bien exposé.
Le 1er étage est composé de 4 chambres et de 2 salles de douche.
Au second étage vous bénéficiez d'un vaste espace détente ou d'une chambre supplémentaire avec salle de bains.
Une dépendance d'environ 40 m2 pour un espace bureau indépendant ou autre logement.
La maison bénéficie également d'un garage.
Belle architecture, joli cachet et agréable environnement, vue lac. Sans vis à vis.
Des travaux sont à envisager pour une maison parfaite.
Ecoles, commerces... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 751 030 - Greffe de REIMS) Karine VUILLAUME Entrepreneur Individuel 06 14 83 88 76 - Réf.886396

Publiée le 06/01/2025 - maj le 03/07/2025 - Réf. agence : 340934832963 - Réf Superimmo : ANVXXL6LE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 4 310 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	290 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 615 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1920
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
3 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 500 € / an

Maximum : 8 000 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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