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9
Vente maison 472 500 €
290 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Gaillac (81600)
290 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Gaillac (81600)
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- 1 629 €/m²
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera.
Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible.
Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison
Quelques caractéristiques :
1. Caractéristiques générales
Surface habitable
Maison principale : ~230 m²
Gîte indépendant : ~60 m²
Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue
Menuiseries : Double vitrage PVC
Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude)
Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 €/an
2. Terrain et extérieurs
jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc ..
Puits avec pompe
Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité
portail mécanique avec système électrique en attente
3. Maison principale – Détail des pièces
En rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert
Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres
Buanderie
Espace rangement
WC avec lave-mains
Salle d'eau
Étage :
Mezzanine donnant sur salon
3 chambres (plancher bois)
Bureau avec placard
Dressing indépendant
WC séparé
Salle de bains (douche + baignoire)
Combles :
Grenier aménageable
4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants)
Kitchenette à aménager
Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans
WC + salle d'eau
À l'étage : 2 chambres sous Velux
5. Éléments techniques à noter
Portail mécanique (prévoir raccordement électrique)
Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 € et 2000 € par an)
Terrain en partie constructible
Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes
Chauffage central fioul et insert (double système)
double vitrage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 18/06/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 2706-ESPRITSUD - Réf Superimmo : ANVXYU3UP
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| Prix de vente : 472 500 € | Prix au m² : 1 629 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 290 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 7 356 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| Chauffage au fuel | Cuisine ouverte, équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 530 € / an
Maximum :
6 200 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2025.
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