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28
Vente maison 750 000 €
290 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Blaye (33390)
290 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Blaye (33390)
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- 2 586 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel: radiateurs
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33390 - BLAYE (A 50 MINUTES DE BORDEAUX) - MAISON D'ARCHITECTE DE 290 M2 - 5 CHAMBRES - BIBLIOTHEQUE, BUREAU, SALLE DE TELEVISION, CAVE - LUMINEUX AVEC JARDIN, TERRASSES ET VUE EXCEPTIONNELLE - PISCINE INTERIEURE - CALME ABSOLU - GRANDE PARCELLE, DIVISION POSSIBLE - COMMERCES ET COMMODITES PROCHES - IDEAL FAMILLE, TELETRAVAIL OU MAISON SECONDAIRE
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent de découvrir cette magnifique maison à l'architecture audacieuse au cœur de Blaye, à 50 minutes de Bordeaux.
Découvrez cette propriété d'exception au charme intemporel, nichée dans un écrin de verdure intimiste de 2800 m², à quelques pas du centre-ville, de ses commerces et de ses écoles.
Construite par un architecte au début des années 90, cette maison contemporaine de 290 m² est un véritable hymne à la lumière, aux volumes et aux perspectives.
Dès l'entrée, un grand hall d'accueil agrémenté d'une bibliothèque dessert le rez-de-chaussée.
Ce plateau vous offre un double garage, un espace rangements, trois chambres dont une parentale avec salle de bains et dressing, une salle d'eau, un wc séparé et un espace bureau.
L'escalier mène à la pièce de vie, située en sous-sol avec un accès sur le jardin et la piscine.
Un espace magistral de plus de 50 m² s'offre à vous, baigné de lumière grâce à ses puits de jour, son plafond cathédrale et à ses larges ouvertures.
Il s'ouvre sur une piscine intérieure, chauffée et équipée d'une nage à contre-courant, véritable cocon de détente.
La cuisine est spacieuse, indépendante, prolongée d'un cellier et d'une buanderie et donne également sur le jardin.
Juste à côté de la pièce de vie, vous découvrirez une salle de cinéma et un atelier lumineux qui invite à la créativité.
Le confort est optimal et le salon est complété par une cheminée avec insert qui diffuse une chaleur conviviale.
À ce niveau, la maison comprend également une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
Pour les amoureux du vin, une cave est également présente, atout précieux pour tout épicurien.
Le + , une chambre d'amis, 5 ème et dernière chambre attenante à la piscine et au jardin comprenant une salle de bains avec wc et offre un confort supplémentaire.
Cette maison, aux volumes généreux et aux matériaux de qualité, est une opportunité rare. Elle s'adresse à des acquéreurs recherchant un bien de caractère alliant confort, intimité et élégance.
Un vrai coup de cœur à visiter sans plus attendre.
Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.
On aime :
Cachet de l'ancien, hauteur sous plafond, poutres apparentes, volumes et espaces.....
Grande parcelle (division possible) en plein coeur de la ville
Lumineux, fonctionnel, vue exceptionnelle
Environnement calme, commerces, transports et écoles proches
Grand jardin, piscine intérieure, terrasses, dépendance, nombreuses places de stationnement à l'extérieur
Bien rare sur le marché, coup de cœur assuré. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite.
Ne pas se fier à la localisation du bien sur certains sites.
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
VOUS AVEZ UN BIEN A ESTIMER ? N'HESITEZ PAS A ME SOLLICITER C'EST SANS ENGAGEMENT :)
Pour plus de renseignements, veuillez me contacter 06 76 72 07 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/09/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 193437 - Réf Superimmo : ANVXZGELP
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 2 586 € / m² |
| Taxe foncière : 3 890 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 290 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 850 m² | Piscine |
| Garage | 1 cave |
| Année de construction : 1990 | Chauffage individuel: radiateurs |
| Séjour de 50 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 140 € / an
Maximum :
4 320 € / an
Diagnostics réalisés le 06/12/2024.
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