Vente maison 1 109 500 €

290 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Berstett (67370)

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3 826 €/m²
Exclusivité
3 Garages

Addict Immobilier

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Description

A proximité de Vendenheim, sur la commune de Rumersheim, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette maison contemporaine lumineuse construite en 2005, offrant des prestations de qualité sur une surface totale de 330m2 au sol et environ 290m2 habitables (dont environ 80m2 au sous-sol) + 25 m2 de véranda, le tout sur un magnifique terrain arboré de 10,39 ares avec une piscine et un pool house.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse avec placard intégré, un wc séparé avec lave-mains, une grande pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte avec un accès à la terrasse, un lumineux salon séjour donnant sur la véranda de 25 m2 pour prolonger les beaux jours et la terrasse ainsi que le jardin.
Au premier demi-niveau :
Un dégagement distribuant une suite parentale avec une spacieuse chambre et son dressing aménagé, une salle de douche avec double vasque, wc suspendu et douche à l'italienne.
Au deuxième demi-niveau :
Un espace bureau/détente avec placard intégré, 3 belles chambres, dont une avec un grand placard, une salle de douche avec double vasque, wc suspendu, et douche à l'italienne.
Au troisième demi-niveau à droite :
Une pièce sous combles, idéale chambre d'amis ou espace détente.
Au troisième demi-niveau à gauche :
Une chambre avec accès au grenier.
Sous-sol aménagé avec hauteur sous-plafond confortable 2,50m :
* Espace spa avec jacuzzi, sauna, salle de douche, wc
* Buanderie indépendante
* Salle technique pour la piscine
* Salle home cinéma insonorisée avec un grand écran et vidéoprojecteur
Espaces garages :
Un garage double côte à côte avec accès direct à la maison (porte motorisée), une chambre indépendante aménagée avec salle de douche, meuble vasque et Wc.
Un deuxième garage pour un véhicule (porte motorisée), accès vers l'arrière de la maison communiquant avec le premier garage, sortie sous pergola et accès à l'atelier.
Extérieurs exceptionnels :
* Jardin paysager et arboré, sans vis à vis
* Piscine chauffée avec son abri coulissant, douche et wc extérieurs
* Bar extérieur convivial, idéal pour les réceptions
* Espaces détente parfaitement aménagés
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bien rare, offrant confort, espace, prestations de qualité et un cadre de vie idyllique pour accueillir famille et amis.
A visiter sans tarder !
1 109 500€ honoraires agence inclus charge acquéreur : 2.73% (prix hors honoraires 1 080 000€)
Pour de plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nadia ANGLESKI au 06 70 88 09 78

Publiée le 27/05/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 25216 - Réf Superimmo : ANVXYN8EJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 109 500 €	Prix au m² : 3 826 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,73% TTC - 29 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

290 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 039 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
3 Garages	Cave
Année de construction : 2005	Séjour de 53 m²
5 salles d'eau	6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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Siren : 503424590 - N° de carte professionnelle : 67012018000024121