Vente maison 678 000 €

290 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Bergerac (24100)

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2 338 €/m²
Balcon
Terrasse - Veranda
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Géraldine LORENTZ - eXp France

06 62 70 55 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Elégante demeure des années 30 en ville sans y être! Située au cœur d'un parc arboré de 3 000 m² et dans la ville de Bergerac; rénovée et chaleureuse, cette propriété ouvre ses très belles portes sur un rdc comprenant:
Une belle entrée, un bureau, une pièce de vie salon salle à manger de 36 m2 avec accès à la véranda chauffée en hiver, et une grande cuisine lumineuse avec ses multiples fenêtres au charme intemporel donnant sur le jardin et la piscineLa véranda relie la cuisine et le salon à la grande terrasse.
Un toilette en rdc également.
Au premier étage, un beau palier au parquet authentique dessert les premières chambres:
Une chambre parentale avec salle de douche et toilettes intégrés donnant sur la sublime terrasse balcon; une seconde chambre avec ce même accès en extérieur et sa vue plongeante sur la piscine, une troisième chambre avec un charmant balcon arrondi. Enfin grande une salle de bain avec toilettes.
Au second étage, espace dédié aux enfants, le palier en jonc de mer dessert une petite chambre en mansardes, une grande chambre partageant la salle de douche avec toilettes avec la première petite chambre citée, puis une dernière chambre avec son coin salle de bain et toilettes en mansarde.
Un plus et non des moindre dans le sous sol de cette grande demeure:
Un buanderie, le local technique de la piscine, une cave, mais aussi: Une pièce aménagée en bar pour des soirées entre amis! Dans cette pièce se trouve l'accès au puits qui peut alimenter à votre guise tout l'arrosage de jardin ou encore alimenter les chasse d'eau.
La grande terrasse accueille une grande tablée, attenante à la piscine au sel de 9x4 m (chauffée), au sein d'un très beau parc et en retrait de la vie urbaine pourtant juste à proximité.
Les petits plus qui viennent agrémenter cette élégante propriété:
Un terrain de pétanque, un carport de 32 m2 avec borne de recharge pour véhicule électrique, un cabanon de jardin pour stocker votre matériel d'entretien du parc.
Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout.
A seulement 10 minutes à pieds du centre historique de Bergerac, cette demeure se trouve à 800 mètres de l'entrée de la promenade sur les quais de la Dordogne, pour de superbes balades. 650,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.31%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Publiée le 12/07/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 85533993 - Réf Superimmo : ANVXZ27GH

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Caractérisques

Prix de vente : 678 000 €	Prix au m² : 2 338 € / m²
Taxe foncière : 4 366 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,31% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

290 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 921 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Balcon
Terrasse - Veranda	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	2 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc	Barbecue
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 689 € / an

Maximum : 6 346 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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