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Vente maison 749 650 €
290 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
290 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
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- 2 585 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON D'ARCHITECTE DE 225 m² ET GITE INDEPENDANT DE 65 m² DANS UN MAGNIFIQUE PARC ARBORE DE + DE 4 000 m² Très belle villa (constructeur Augier) construite en 2003 de 225 m² avec gîte indépendant de 65m² au milieu d'un parc arboré entièrement clos de plus de 4 000m² (jardin paysagé) : terrasse, piscine chauffée, sous-bois, bassin à poisson, et surtout, un point de vue magnifique sur la campagne environnante. Aucune nuisance aux alentours, le cadre est idyllique A seulement 5min du centre-ville de Barbezieux (ville dynamique où vous trouverez tous les commerces, écoles, bus, médecins, etc ). Bretelle d'accès à la N10 à 2kms permettant un accès facile et rapide à Angoulême et sa gare TGV (30min) ou Bordeaux (à seulement 1h). LA MAISON PRINCIPALE propose : - Une vaste entrée de 22m² (très bel escalier en pierre) distribue d'une part un bureau et d'autre part une pièce de vie très lumineuse de plus de 77m² (cuisine ouverte sur le séjour) avec cheminée (insert), ouverte sur différentes terrasses - Arrière cuisine, buanderie (accessible directement du garage par un escalier) - 3 chambres et une salle de bain et douche au RDC (dont 1 en suite), et une 4ème chambre avec sa salle de douche et wc à l'étage, dans la tour. - 2 wc indépendants LE GITE INDEPENDANT propose : - Une grande pièce de vie (cuisine ouverte) de 43m², ouverte sur une terrasse privative, face à la piscine (une situation idéale pour des invités ) - 1 chambre « sous véranda » (offrant une très belle vue et luminosité) et sa salle de douche UN SOUS SOL COMPLET : sous la maison, un sous-sol complet offre des volumes incroyables, aménagés en différentes pièces : garage avec volets électriques (3 voitures), atelier, 2 caves, vaste pièce pour du stockage / rangement LES EXTERIEURS : le + incontestable de cette villa, un magnifique parc arboré sur plus de 4 000 m² offrant un point de vue magnifique sur la campagne environnante. Le calme et la quiétude y sont absolues. 2 entrées : un portail ouvre sur une allée goudronnée qui mène jusqu'aux garages (sous la maison) + parking d'invité à l'entrée, et une 2ème entrée à l'arrière (portail colissant) du côté du gîte. De la propriété, on accède directement à un bois avec chemins de randonnée. Aucun vis-à-vis, on domine la vallée ! Chauffage au sol, pompe à chaleur, assainissement individuel. VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE. DPE EN COURS Honoraires : 3,50 % TTC inclus charge acquéreur (772 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur réf. 22811
Publiée le 30/11/2025 -
Réf. agence : DE1838253DF24240 - Réf Superimmo : ANVXZZKR4
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| Prix de vente : 749 650 € | Prix au m² : 2 585 € / m² |
| Taxe foncière : 1 448 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 24 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 725 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 290 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 147 m² | Plain-pied |
| Piscine | Sans vis-à-vis avec vue sur campagne |
| 1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 2003 |
| Chauffage: au sol | Cuisine ouverte, aménagée, équipée |
| 3 salles de bain | 4 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 420 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2024.
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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419
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