Vente maison 650 000 €

290 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Aigues-Mortes (30220)

Immeuble au coeur des remparts d'Aigues-Mortes ? Place Saint-Louis Rare à la vente, cet immeuble d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre historique d'Aigues-Mortes, directement sur la célèbre Place Saint-Louis. Sur trois niveaux, il offre un potentiel remarquable avec trois espaces extérieurs uniques : Un patio intérieur en rez-de-chaussée, intime et plein de charme, Une terrasse de 30 m² au 2ème étage avec une vue imprenable sur les toits et la Tour de Constance, Un rooftop de 48 m² dominant la Place Saint-Louis, offrant un panorama exceptionnel. Aménagement actuel Rez-de-chaussée : un premier logement avec salon, cuisine, salle d'eau, buanderie et chambre donnant directement sur le patio. 1er étage : deux appartements indépendants : un T2 avec deux pièces de 15 m², buanderie, douche et WC, un T2 avec salon, cuisine, salle d'eau, WC et chambre. = Possibilité de créer un studio supplémentaire de 28 m² ou d'agrandir un appartement existant. Dernier étage : un vaste plateau de 95 m² avec coin cuisine, ouvert sur une terrasse de 30 m². Un escalier en colimaçon mène à la terrasse rooftop de 48 m² avec vue directe sur la place. Atouts et potentiel Bien habitable immédiatement pour une maison familiale, Nombreuses possibilités d'aménagement : division en 4 logements, location saisonnière, résidence secondaire de prestige, ou encore transformation en un lieu de vie unique, Emplacement central et vue exceptionnelle, gage de valorisation patrimoniale. Venez découvrir ce bien rare grâce à la visite virtuelle : Contactez dès maintenant : Jean-Marie au 06 07 52 16 53 Charline au 06 38 65 47 58 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 260 euros.

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 2 241 € / m²
Charges prévisionnelles : 260 € / an	Taxe foncière : 2 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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