Vente maison 448 000 €

289 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Eyzies (24620)

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1 550 €/m²
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Stéphane CALMEL - eXp France

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Description

Les Eyzies - A 15 minutes de Sarlat – Authentique propriété en pierre avec piscine et dépendances à fort potentiel.
Nichée au cœur du Périgord Noir, dans un secteur touristique, prisé et chargé d'histoire, cette ancienne métairie du château offre un cadre exceptionnel mêlant charme, authenticité et volumes généreux.
Édifiée sur un terrain de 2 200 m², cette bâtisse de caractère développe 289 m² environ, dont une pièce de vie spectaculaire de 135 m², lumineuse par son exposition plein sud, et ouverte sur une cuisine entièrement équipée.
Le rez-de-chaussée propose également 2 chambres, un bureau, un dégagement, un wc séparé, une salle d'eau à finaliser, et d'un garage attenant.
A l'étage : un palier dessert une chambre avec dressing, un wc séparé, 2 autres chambres, un coin buanderie, et d'une salle de bain avec douche.
Les extérieurs, sans vis-à-vis, accueillent une grande cour, une piscine enterrée, de nombreuses pièces de stockage, et d'une dépendance de 140 m² environ à aménager, laissant entrevoir de nombreuses perspectives de projets : gîtes, chambres d'hôtes, ateliers, accueil touristique, réception…
Les prestations de confort sont au rendez-vous : chauffage par pompe à chaleur air/air, menuiserie double vitrage, pierres apparentes, hauteur sous plafond, agencement intérieur…
Une propriété rare, alliant histoire, cachet et potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique dans un environnement préservé ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1852€ ~ 2507€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

Publiée le 20/06/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86019197 - Réf Superimmo : ANVXYUZBB

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 1 550 € / m²
Taxe foncière : 2 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

289 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 200 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Garage	Assainissement : fosse toutes eaux
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 852 € / an

Maximum : 2 507 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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Historique des prix

26 novembre 2025

Baisse de 4,5%

448 000 €

20 juin 2025

469 000 €

Localisation

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