Superimmo
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Vente maison 281 000 €
288 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Saint-Paul-Flaugnac (46170)

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  • 976 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
  • Piscine
Steve Lambert - iad

Steve Lambert - iad

8 avis
06 81 10 64 44 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Steve Lambert vous propose: Authentique Gîte de Charme à Proximité du Village de Saint-Paul-Flaugnac
Exclusivité – À seulement 25 minutes de Cahors et 10 minutes de l’autoroute A20, ce bien rare séduira les amoureux de nature, de calme et de belles pierres.
Ancienne grange en pierre du Quercy Blanc, entièrement restaurée, elle offre environ 300 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1340 m². Une piscine traitée au sel, sécurisée, accompagnée de son petit abri de jardin, vient compléter cet ensemble harmonieux.
Actuellement exploité en gîte rural, le lieu séduit par sa grande pièce de vie lumineuse avec une cheminée ouverte, et une mezzanine aménagée en salon surplombant l’espace. Il comprend six chambres, dont quatre suites avec salle d’eau et WC privatifs, offrant confort et intimité à chaque occupant.
Situé à seulement 10 minutes de toutes commodités (commerces, école, collège, bus scolaire), ce bien combine parfaitement charme de l’ancien et fonctionnalité moderne.
Confort : tout-à-l’égout, terrain entièrement clôturé, rénovation soignée, fibre optique, plusieurs places de stationnement.
Taxe foncière : 1 504 €.
Un bien prêt à être exploité ou habité, dans un cadre naturel privilégié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/08/2025 - Réf. agence : 1828877 - Réf Superimmo : ANVXZBB6M
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Caractérisques
Prix de vente : 281 000 €Prix au m² : 976 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

288 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 340 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 1994
Chauffage au gaz (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 790 € / an
Maximum : 7 890 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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