Vente maison 258 000 €

288 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Amant-de-Boixe (16330)

Maison charentaise rénovée.
Situé à 5minutes des commodités, Intermarché, pharmacie, boulangerie et à 15 minutes de champniers.
Elle s'ouvre sur une grande entrée avec au rdc une belle cuisine aménagée avec cheminée à foyer fermé ainsi qu'un bel îlot central le tout pour une superficie de plus de 40m² idéal pour recevoir.
Donnant sur un beau séjour avec le confort d'un poêle à pellets.
Au dessus vous attend une mezzanine avec deux pièces pour un total de 47m² idéal pour deux grands bureaux ou ateliers.
Toujours au rdc une chambre avec le confort également d'une cheminée à foyer fermé ou un deuxième séjour.
Une arrière-cuisine aménagée avec mezzanine pour une superficie totale de 45m², salle d'eau en cours de rénovation et qui sera terminée pour la vente, wc séparé.
A l'étage trois belle chambres entre 17m² et 49m², une seconde salle d'eau avec un second wc séparé également.
Chaufferie, cave.
En extérieur, vous trouverez une terrasse avec tonnelle pour recevoir en extérieur.
Une piscine creusée 9x4.50m, une pompe pour arroser le jardin.
Un appentis pour y garer des véhicules ou pour bricoler.
Le tout sur un terrain de plus de 6800m² entièrement clos.
Les plus de cette charentaise rénovée:
Poêle à pellets, thermodynamique, PAC air eau, fosse septique avec pompe de relevage, électricité, isolation murs et plafonds, 5 volets électriques neufs, huisseries, portail avec motorisation Somfy.
Cette maison présente également l'avantage de la fibre optique.
N'hésitez plus à venir découvrir cette belle maison familiale.
Cette annonce référence 279097 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH BENOIT (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89006345600010.
Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 258 000 €

Prix au m² : 896 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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DEBORAH BENOIT - BSK IMMOBILIER

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