Vente maison 397 000 €

288 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montbrun-les-Bains (26570)

Très rare à la vente - Grand domaine de 162 ha avec Maison &## Bergerie aménagée en Gîtes - Drôme Provençale
Nichée au coeur de la Drôme Provençale, à seulement 3,5 km de Montbrun-les-Bains, ce domaine unique de 162 hectares séduit par son cadre naturel exceptionnel et son potentiel touristique hors norme.
Le domaine
Maison principale (66 m², à rénover)
Construite dans les années 1990, de plain-pied
Séjour avec cheminée-insert, cuisine ouverte
Trois chambres, salle d'eau, WC séparé
Alimentation en eau par forage
Ancienne bergerie réhabilitée en gîtes - Potentiel touristique énorme
Gîte 1 (34 m², neuf - 2022) : cuisine-séjour, chambre, salle d'eau
Gîte 2 (35 m², neuf - 2022) : cuisine-séjour, chambre en mezzanine, salle d'eau
Gîte 3 (67 m² en travaux - mezzanine 22 m²) : vaste volume à finaliser selon vos envies
Garage-Atelier (91 m²) : à transformer en salle d'activité, écurie ou espace bien-être
Terrasse commune (38 m²) : vue panoramique à couper le souffle
Un bien d'exception
162 hectares de nature préservée, sans voisinage direct
Vue imprenable sur les montagnes des Baronnies Provençales et le Mont Ventoux
Idéal pour un projet de gîtes, un domaine équestre, un centre de ressourcement, ou une résidence privée hors du commun
Un domaine rare sur le marché, conjuguant charme provençal, tourisme thermal et pleine nature.
Un environnement privilégié
Montbrun-les-Bains, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, est réputé pour ses thermes et son centre de bien-être qui attirent chaque année de nombreux visiteurs.
Village animé toute l'année, il offre commerces, restaurants, marché provençal et un riche patrimoine médiéval.
Aux portes du Parc naturel régional des Baronnies Provençales, véritable paradis pour les randonneurs, cyclistes et amoureux de grands espaces.
Une accessibilité idéale
Vaison-la-Romaine : 36 km (environ 40 min), célèbre pour son site antique et ses festivals.
Carpentras : 50 km (env. 1h), ville provençale dynamique avec gare et marché réputé.
Avignon TGV : 90 km (1h30), permettant de rejoindre Paris en 2h40.
Aéroport international de Marseille-Provence : 130 km (env. 2h), facilitant les connexions nationales et internationales.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n° 829 868 710
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 397 000 €

Prix au m² : 1 378 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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