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Vente maison 399 000 €
288 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Lalinde (24150)

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  • 1 385 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon (5 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
Agence 4 PERIGORD

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Description

Maison de ville de 288 m² avec garage et cour avec Appartement 2 pièces ou local professionnel – Vue imprenable sur la Dordogne
Cette maison offre deux entrées indépendantes.
Au rez-de-chaussée :
Appartement spacieux avec cuisine ouverte sur le salon, ou possibilité de créer un local professionnel,
Buanderie et WC
Au 1er étage :
Entrée séparée,
Salon lumineux,
Trois chambres, dont une avec salle de douche privative,
Salle de bain indépendante,
Deux WC,
Cuisine aménagée et équipée,
Buanderie.
Au dernier étage :
Grenier occupant toute la superficie, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Éléments de confort :
Chauffage électrique,
Double vitrage,
Tout à l'égout.
Cette maison allie confort, luminosité et flexibilité d'usage pour un usage résidentiel ou professionnel.
? Revenus locatifs actuels
Location d'une pièce annexe à un professionnel : 314 € / mois
? Potentiel locatif supplémentaire
Rez-de-chaussée : 500 € / mois
Garage : 100 € / mois?? Potentiel additionnel total : 600 € / mois
? Revenus locatifs pour l'appartement du haut
Appartement : 950 € / mois
? Total des revenus locatifs (actuels + potentiels + appart du haut)
Actuel : 314 €
Potentiels : 500 € + 100 € = 600 €
Appartement du haut : 950 €
? Revenu locatif total possible : 1 864 € / mois
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 219-LA-AGENCE4PERIGORD - Réf Superimmo : ANVXZYIQT
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 1 385 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

288 m² - 8 pièces - 3 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée1 garage - 3 parkings
1 balcon (5 m²)1 terrasse
Année de construction : 1750Cuisine séparée, équipée
Séjour de 60 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wcCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 500 € / an
Maximum : 4 900 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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