Vente maison 557 000 €

288 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: FONTENAY LE COMTE – MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 4000m² ET SA MAISON D’ARCHITECTE AVEC PISCINE ET VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE, IDÉALEMENT SITUÉE À MOINS DE 5 MINUTES DE TOUTES COMMODITÉS DE LA VILLE (Centre ville, commerces, lycées, hôpital), À 1H DES PLAGES ET DE NANTES ET LA ROCHELLE.
Je vous invite à venir découvrir cette superbe maison d’architecte de 1978 offrant près de 300m² habitable aux volumes généreux, nichée au cOEur d’une propriété édifiée à flanc de coteau profitant d’un joli parc arboré intégralement clos.
Dès votre arrivée, vous apprécierez l’intimité des lieux en entrant dans le parc par son portail automatique et vous emprunterez le chemin montant au travers des arbres jusqu’à la cour enrobée faisant face à la maison et son double garage / carport.
En franchissant la porte d’entrée, vous découvrez un vaste hall offrant une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une belle bibliothèque. Cette entrée s’ouvre et distribue au rez de chaussée :
> un grand salon/séjour lumineux doté de grandes baies vitrées, d’une cheminée à foyer ouvert, mêlant ainsi le style des années 70 au charme de la pierre et des poutres en bois
> une salle à manger attenante de belle taille profitant d’un accès sur la terrasse
> une cuisine dînatoire aménagée et équipée, communiquant directement avec une véranda verrière et son coin barbecue, profitant ainsi d’une vue imprenable sur le parc et la piscine en contrebas.
Un très bel escalier en bois vous permet de monter à l’étage où son palier en coursive distribue :
> une suite parentale avec salle de bain privative équipée d’une baignoire et douche, ainsi qu’un grand espace dressing aménagé
> un second espace nuit composé d’un dégagement avec placards, d’une belle chambre et d’une seconde salle de bain avec douche et wc séparé
> une mezzanine servant de bureau profitant d’une vue plongeante sur le salon et la salle à manger
A l’arrière de la maison, communiquant par le palier, vous accédez par une véranda de 20m² à une extension composée de deux chambres et d’une salle d’eau/wc, pouvant ici également convenir à une activité de chambres d’hôtes ou locatif grâce à son accès extérieur indépendant.
Viennent également compléter les espaces de vie du rez de chaussée :
> une salle de sport pouvant également être aménagée en chambre ou bureau indépendant,
> un cellier et débarras attenants à la cuisine,
> un dégagement avec placard distribuant un wc indépendant avec lave main,
> une lingerie,
> un grand double garage équipé de portails motorisés, avec espace cave et point d’eau.
Et enfin à l’extérieur, vous découvrez un des plus beaux atouts de cette maison !
Ces espaces et terrasses sans vis à vis, disposés en espaliers, entremêlées de parterres paysagés aux essences exotiques, vous menant par deux escaliers jusqu’à sa piscine de 10x5m entourée d’une plage ensoleillée à l’abri des regards grâce son parc arboré.
Les + / Technicités :
> Maison d’architecte aux volumes généreux, toujours entretenue.
> Piscine avec système de filtration récemment mis à neuf,
> Idéale pour une grande famille, avec 4 belles chambres et 3 salle de bains fonctionnelles.
> Toutes ouvertures double vitrage pvc et alu, volets roulant motorisés et manuels,
> pièces d’eau fonctionnelles, et beaucoup d’espaces de rangements,
> chauffage électrique et bois, toitures entretenues.
> raccordement au réseau d’assainissement collectif,
> Double garage / préau carport / grand abri de jardin / portails motorisés
> Parc et propriété intégralement clos, bien équipé d'une alarme.
Vous recherchez un bien d’exception, au calme et sans vis à vis tout conservant tous les avantages de la vie en ville, alors n’attendez plus et contactez moi pour réserver au plus vite votre visite.
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Agent speaking English !!
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 557000 euros. Prix hors honoraires : 540000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,15% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

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