Vente maison 464 500 €

288 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Coutras (33230)

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1 613 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Stéphanie Lorenzato - iad

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Description

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Coutras, centre ville : Découvrez cette splendide maison bourgeoise en pierre de taille construite au XVIII°, idéalement située au coeur de Coutras, à deux pas de la place du marché, à 15 mn de Libourne et du vignoble de Saint Emilion et à 60 km de Bordeaux (Ter/ Gare SNCF -> Libourne ->Bordeaux Saint Jean).
Avec ses 288 m2 habitables, cette demeure allie charme historique et confort moderne, parfaite pour une famille et/ou une profession libérale (local sur rue).
Elle offre une cuisine aménagée/équipée tournée vers la cour intérieure, un salon avec cheminée, une salle à manger prolongée par une véranda, une cuisine d'été, avec à l'étage avec 4 grandes chambres, dont une suite parentale, cette maison est conçue pour le confort familial.
Le grenier de 132 m2 offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, parfait pour créer un espace de loisirs ou des chambres supplémentaires. Enfin, une cave voutée ventilée ravira les amateurs de bonnes bouteilles.
Profitez d'une cour végétalisée fermée de 150 m2 sans vis à vis, un véritable havre de paix au cOEur de la ville, idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air.
En fond de parcelle, un garage et un chai de stockage pour du rangement supplémentaire.
La maison est dans un état parfait d'entretien (toiture refaite).
Venez découvrir sans plus attendre ce bien d’exception qui saura vous charmer par son cachet unique et son atmosphère chaleureuse. Une visite s’impose pour apprécier pleinement tout le potentiel ravissant de cette demeure de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/09/2025 - Réf. agence : 1841710 - Réf Superimmo : ANVXZFOQN

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Caractérisques

Prix de vente : 464 500 €	Prix au m² : 1 613 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

288 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 364 m²	Année de construction : 1800
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 710 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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