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Vente maison 729 000 €
287 m²
4 pièces 4 p
7 chambres 7 ch
Lalbenque (46230)

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  • 2 540 €/m²
  • 2 Garages
Sextant France & International

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Description

Maison d'architecte contemporaine au sud de Cahors Découvrez une maison moderne et lumineuse, alliant design, confort et fonctionnalité. Construite en 2012, cette propriété d'exception a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable et pratique, avec des finitions soignées et des équipements haut de gamme. ________________________________________ Atouts majeurs : • Proximité de Cahors : À seulement 20 minutes. • Construction récente : 2012, avec des matériaux et techniques modernes (chauffage au sol au gaz + climatisation réversible). • Lumière naturelle : Grandes baies vitrées et ouvertures généreuses pour un intérieur baigné de soleil. • Accessibilité : Double entrée facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite. ________________________________________ Intérieur spacieux et fonctionnel : • Espace de vie ouvert : 103 m² comprenant séjour, salon et cuisine équipée (matériaux haut de gamme, finitions en Corian, baie vitrée à galandage). • 4 chambres et 3 salles de bains (dont une suite parentale avec douche italienne et dressing de 15 m²). • Cave à vin dédiée pour les amateurs de grands crus. ________________________________________ Extérieur et dépendances : • Patio paysagé : Espace extérieur aménagé, idéal pour la détente. • Terrasse de rêve : Piscine, espace barbecue et jacuzzi pour profiter des journées ensoleillées. • Double garage + atelier : Espace de stockage et de bricolage pratique. • Appartement indépendant : 1 chambre, salle de bains et cuisine, parfait pour invités ou location. ________________________________________ Équipements écologiques : • Récupérateur d'eaux usées : Pour une gestion responsable des ressources. ________________________________________ Emplacement idéal : • Commerces à pied : Tout est accessible à proximité. • Accès rapide à l'autoroute : À seulement 5 minutes pour une mobilité optimale. ________________________________________ Une opportunité rare pour acquérir une maison contemporaine, alliant confort, design et praticité. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre exceptionnel ! Appelez-moi pour une visite : Cyril REIS 06 49 58 37 71 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Cyril Reis agent basé à GROLEJAC - 06 49 58 37 71 - Plus d'informations sur réf. 26711

Publiée le 10/12/2025 - Réf. agence : 0C1C3FF2C4A84C8A - Réf Superimmo : ANVX101TD5
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Caractérisques
Prix de vente : 729 000 €Prix au m² : 2 540 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

287 m² - 4 pièces - 7 chambres2 Garages
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 970 € / an
Maximum : 2 666 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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