Vente maison 375 000 €

286 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Murviel-lès-Béziers (34490)

iad France - Sylvain Alvarez vous propose: MURVIEL-LÈS-BÉZIERS – MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE – 286 m² HABITABLES – ESPACES D’EXCEPTION – RÉNOVATION PREMIUM – GARAGE ET CAVES
Nichée au cOEur du charmant village de Murviel-lès-Béziers, cette superbe maison bourgeoise conjugue l’élégance de l’ancien et le confort contemporain, offrant un cadre de vie unique, idéal pour une grande famille ou un projet professionnel.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des rénovations et le soin apporté à chaque détail : carreaux de ciment, cheminées d’époque, matériaux nobles et finitions soignées confèrent à cette demeure une atmosphère raffinée et chaleureuse.
Une configuration pensée pour le confort et la convivialité
Au rez-de-chaussée, les volumes généreux invitent à la vie de famille comme à la réception :
•Une belle entrée accueillante qui dessert un séjour lumineux
•Une salle à manger avec cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée avec des rangements sur mesure
•Une grande arrière-cuisine/buanderie attenante
•Une salle d’eau avec WC
•Accès direct à une agréable terrasse exposée ouest, protégée par une pergola en bois flotté, parfaite pour profiter des journées ensoleillées
Au 1er étage, l’espace nuit se compose de :
•Trois chambres spacieuses et baignées de lumière
•Une suite parentale élégante, avec dressing sur mesure et salle d’eau privative
•Une salle de bain familiale avec WC
•Un dressing indépendant pour un rangement optimisé
Au dernier niveau, une superbe pièce de près de 94 m² attend vos projets : salle de jeux, atelier d’artiste, espace bien-être ou chambres supplémentaires. Les arrivées d’eau et évacuations sont déjà en place, permettant de l’aménager facilement.
Prestations et confort moderne :
•Rénovation intégrale réalisée par des professionnels, avec factures détaillées et garanties décennales
•Cuisine sur-mesure avec son ilot central haut de gamme
•Climatisation gainable au rez-de-chaussée
•Volets roulants solaires motorisés
•Menuiseries double vitrage
•Isolation thermique et phonique renforcée
•Électricité refaite et aux normes
•Toiture neuve
En sous-sol, un grand garage d’environ 73 m² et deux caves dont une avec puits viennent compléter l’ensemble, offrant un espace de stockage appréciable.
Les atouts essentiels :
•Rénovation intégrale de grande qualité
•Volumes rares et lumineux
•Possibilité d’exploitation en gîte ou location saisonnière
•Emplacement privilégié au cOEur du village, proche commerces et écoles
•Performance énergétique remarquable (DPE A)
Un bien singulier, où chaque détail a été pensé pour conjuguer le charme intemporel de l'ancien et le confort d’aujourd’hui.

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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 1 311 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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SYLVAIN ALVAREZ - IAD

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