Vente maison 399 000 €

286 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Callian (83440)

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POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DE LA TRANQUILITÉ / CALME ABSOLU
SECTEUR RECHERCHÉ "FONDURANE" AU PIED DU LAC DE ST CASSIEN ET PROCHE PLAINE.
Une belle propriété atypique à rénover dans un secteur privilégié naturel au calme absolu et au pied du Lac de St Cassien, on visite ?!
Venez découvrir cette belle propriété à la vente se composant de :
- une maison principale en plain-pied (3 chambres) édifiée dans les années 1980
- une dépendance type T3 (2 chambres) édifiée dans les années 2010
- un terrain sur lequel un forage est présent et est alimenté par une source en eau toute l'année.
La maison principale (95m2 Loi Boutin) se compose :
- d'une entrée donnant directement dans l'espace de vie spacieux avec la cuisine ouverte sur la salle à manger, chauffée avec la cheminée insert, salon climatisé ouvrant sur une belle terrasse en vue dominante sur la piscine chauffée d'une belle taille de 9x4m au chlore. Vous disposez ensuite d'une suite parentale avec salle d'eau / WC, d'un couloir avec des espaces de rangement desservant deux chambres dont une avec un accès vers l'extérieur et d'une salle de bain avec WC,
- Côté extérieur : vous trouverez en supplément une belle terrasse abritée, une terrasse ombragée avec un bassin à poissons et son petit coin cuisine, une belle partie plate en nature de jardin en contre-bas de la piscine. Le terrain est arboré notamment avec un noyer, cerisier, noisetier...,
- Côté stationnement : portail électrique et portillon donnant sur un espace de stationnement devant la maison et son grand garage (actuellement divisé en deux parties : atelier + bureau),
- Côté équipements : un autre atelier sous le garage, le local technique de la piscine avec le système de filtration en bon état car entretenu par un professionnel.
Une maison secondaire / dépendance (75m2 Loi Boutin) est à proximité de la maison principale, se compose :
- d'une entrée donnant dans un espace salon (actuellement divisé en deux parties) desservant la salle à manger climatisée avec sa cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau / WC,
- d'une terrasse ombragée par un magnifique mûrier platane privative clôturée,
- d'un local attenant dédié au rangement, à l'extérieur,
- d'un bel espace de stationnement pour vos véhicules et d'un chalet bois pour des espaces de stockage supplémentaire.
Chaque logement dispose de son propre compteur Linky.
Les habitations sont éligibles à la fibre internet.
Fosse septique à remettre aux normes.
Un terrain en face des habitations contient un bel espace de stationnement et un chalet bois dans lequel est installé le forage alimentant en eau de source les maisons toute l'année !
Profitez de cet environnement exceptionnel pour partir en randonnée, faire de l'aviron, du cheval, du VTT, de la pêche... ou tout simplement aller vous baigner au Lac de St Cassien accessible en quelques pas !
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation pour lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Proposé en EXCLUSIVITÉ par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence.
Référence agence : 8903

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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