Vente maison 890 000 €

286 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bernis (30620)

iad France - Sylvain Canaud vous propose: Entrez dans l’exceptionnel avec cette propriété située au cOEur d’un village typique du sud de la France.
Cette bâtisse de 285 m² habitables a fait l’objet d’une rénovation haut de gamme il y a un an seulement.
Les meilleurs artisans ont travaillé avec les matériaux les plus nobles pour conserver le charme de l’ancien tout en offrant le confort moderne.
Vous profiterez d’un espace de vie de plus de 130 m² en rez-de-chaussée, entièrement tourné vers le jardin intérieur.
Rien ne manque pour profiter de moments en famille ou entre amis, dans une intimité totale et sans vis-à-vis.
La piscine, chauffée et automatisée, vous rafraîchira les jours d’été jusque tard dans la saison.
La cuisine, entièrement équipée, offre avec sa baie à galandage un superbe espace dedans/dehors orienté plein Sud.
Pour le repos et la sérénité, le salon vous accueille dans un cocon de calme.
À l’écart, une première chambre avec salle d’eau indépendante, ainsi qu’une buanderie aménagée, complètent ce niveau.
L’ensemble du rez-de-chaussée est climatisé par gainable Mitsubishi. Les sols en béton ciré contrastent élégamment avec les murs en pierres de taille.
À l’étage, l’espace nuit est desservi par un escalier habillé de parquet en chêne massif, tout comme l’ensemble des chambres (pose en bâtons rompus pour plus de cachet).
La suite parentale, composée d’une chambre, d’une salle de bains avec double vasque, douche double, baignoire et dressing, s’ouvre directement sur le jardin intérieur.
Les autres chambres disposent chacune d’une salle d’eau privative.
Cette partie est climatisée grâce au système Air-Zone, permettant de régler chaque pièce indépendamment à la température souhaitée.
Un bureau, en plus des trois chambres, offre un espace idéal quelle que soit la taille de votre famille.
Enfin, un garage entièrement aménagé, accessible depuis la maison, peut accueillir deux véhicules et plus encore.
En résumé, offrez-vous un havre de paix, à seulement :
15 min de Nîmes,
15 min de l’entrée d’autoroute de Gallargues-le-Montueux (direction Montpellier),
et 30 min de la mer.
Ce type de bien s’adresse à une clientèle exigeante, à la recherche de l’excellence et du confidentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Canaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 392118584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 890 000 €

Prix au m² : 3 112 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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SYLVAIN CANAUD - IAD

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