Vente maison 369 250 €

285 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800)

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1 296 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage individuel

ALT IMMOBILIER Pont-d'Ouilly

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Description

EXCLUSIVITE, NORMANDIE, 15 min de VILLEDIEU LES POÊLES, Propriété en Pierres avec Vue Panoramique à 360°.
A 40 min du Mont Saint Michel et 15 min de Villedieu-les-Poêles, découvrez cette magnifique ancienne école, une propriété étonnante et unique offrant une expérience de vie exceptionnelle avec 285 m² d'espace habitable sur un terrain généreux de 2640 m².
Nichée dans un endroit tranquille sans voisins immédiats, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent paix et intimité tout en étant à seulement 5 minutes de l'A84, offrant un accès facile vers Caen et Rennes.
Un hall d'entrée spacieux qui vous accueille mène à un vestiaire et au coeur de la maison qui comprend une cuisine/salle à manger entièrement équipée et aménagée, dotée d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées fraîches.
Le salon accueillant dispose quant à lui d'un poêle à bois et un accès à une cave.
À gauche du hall d'entrée, vous trouverez une chambre/salon polyvalente, une cuisine/salle à manger pratique, une salle de douche avec WC et une chaufferie, offrant une flexibilité pour les invités ou la famille.
Au premier étage, un palier mène à quatre chambres bien aménagées, dont deux avec salle de bains privative, offrant confort et intimité.
Une pièce supplémentaire peut-être convertie en salle de bains, tandis que le grenier présente une belle opportunité de conversion selon vos besoins.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances, prêtes à être converties, ce qui en fait un bien idéal pour la création d'un B&B, d'une annexe/gîte séparée ou pourquoi pas l'organisation d'événementiels.
L'ensemble de la propriété a été rénovée avec des standards de haut niveau, en faisant appel à des artisans et des matériaux de qualité, garantissant un mélange de confort moderne et de charme historique.
Avec ses vastes terrains autour d'elle, ses vues imprenables et ses espaces polyvalents, cette propriété est un bien rare qui promet d'innombrables possibilités.
Ne manquez pas l'occasion d'en faire votre chez-vous ! Appelez-nous : ALT Immobilier PONT D'OUILLY : 02.31.50.30.00
REFERENCE : DL49P/2 - PRIX : 369 250 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
EXCLUSIVE NORMANDY under an hour from the ferry port and landing beaches, 15 min de Villedieu-les-Poêles,, Charming Stone Property with Breathtaking 360° Panoramic Views
40 min from the famous Mont Saint Michel, discover this stunning old school house, a unique stone property that offers an exceptional living experience with 285m² of habitable space set on a generous 2640m² plot. Nestled in a tranquil location with no immediate neighbors, this property is perfect for those seeking peace and privacy while being just 5 minutes away from the A84, providing easy access to Caen and Rennes.
As you enter, you are welcomed by a spacious entrance hall leading to a cloakroom. The heart of the home features a fully fitted and equipped kitchen/dining room, complete with a cosy pellet burner, perfect for those chilly evenings. The inviting reception room boasts a wood-burning stove and a door that leads to a cellar, adding to the charm of this delightful property.
To the left of the entrance hall, you will find a versatile sitting/bedroom, a convenient kitchen/dining area, a show...

Publiée le 25/05/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : DL49P-2-ALTIMMO - Réf Superimmo : ANVXYMXQC

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Caractérisques

Prix de vente : 369 250 €	Prix au m² : 1 296 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

285 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 640 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Cave
Chauffage individuel	Cuisine équipée
Séjour de 68 m²	3 salles d'eau
Wc séparé - 4 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 820 € / an

Maximum : 10 640 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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