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Vente maison 528 000 €
285 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Vaulx-en-Velin (69120)
285 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Vaulx-en-Velin (69120)
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- 1 853 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 garages - 2 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un bien rare, idéal pour résidence principale avec revenus locatifs : un ensemble immobilier de 285m2 (237 m² carrez) sur parcelle close de 630m2 composé de : - Grande maison de 5 chambres avec garage et atelier ou réserve 207m2 (162m2 carrez, DPE : A), - 3 logements T2 meublés indépendants 78m2 (25m2 carrez chacun, DPE : C), libres de location sous 3 mois, - Jardin arboré, piscine et jacuzzi, cuisine d'été, - 5 places de parking dont 2 couvertes, - Pré installation : alarme maison et surveillance vidéo extérieure. Possibilité d'acheter meublé (literie neuve et complète dans les 5 chambres). Descriptif : Maison principale entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir : - Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon et séjour, bureau, salle d'eau et WC, - A l'étage : 5 chambres, grande salle de bain et 2 WC, - Nombreux rangements et placards aménagés à chaque étage, - Grand garage avec fosse à mécanique et cave, atelier et réserve. Trois T2 indépendants entièrement équipés comme les logements de vacances (contrats de location de 3 mois, classement en « meublé de tourisme »), Revenus locatifs annuels : 26 520 euros (2210 euros/mois), rendement plus élevé si location de courte durée type Airbnb. Maison et T2 : Climatiseur réversible dans chaque pièce. Fenêtres neuves (vitrage isolant et phonique) et volets électriques. Isolation extérieure totale. WMC double flux, planchers chauffant, pompe à chaleur eau-eau. Double installation d'eau sanitaire : eau de nappe phréatique filtrée (puits artésien) sur douches, WC, lave-linge, jardin, piscine. Eau de la ville sur éviers, lavabos. Economie de 80% sur la facture d'eau. Extérieur : Jardin arboré avec grande terrasse sans vis-à-vis, cuisine d'été, piscine et jacuzzi entièrement rénovés. Charges 2024 (Maison et les troisT2) : - Taxe foncière : 2 423 euros - Electricité + EAU + Gaz cuisson : 2 660 euros. A visiter sans tarder ! Olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 ou
Publiée le 08/08/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 2450 - Réf Superimmo : ANVXZ9HHM
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Prix de vente : 528 000 €  | Prix au m² : 1 853 € / m² |
| Taxe foncière : 2 423 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 285 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 630 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | 2 garages - 2 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1958 |
| Assainissement : tout à l'égout | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
710 € / an
Maximum :
1 030 € / an
Diagnostics réalisés le 05/08/2025.
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Siren : 529945750 - N° de carte professionnelle : 529945750
04 37 23 11 50
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