Vente maison 1 996 296 €

285,5 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Morzine (74110)

A vendre ? Chalet d'exception avec commerce en activité à Morzine. Rare à la vente : ce chalet de caractère, idéalement situé sur les hauteurs de Morzine, offre un emplacement exceptionnel au coeur des Portes du Soleil. En hiver, profitez d'un départ et retour skis aux pieds : depuis votre porte, accédez directement aux télésièges des Fys et du Pré Favre, pour rejoindre l'ensemble du domaine de Morzine et des Gets dans un cadre naturel préservé. En été, le chalet devient un véritable camp de base pour les randonnées, sorties VTT et moments de détente face à un panorama grandiose et ensoleillé. Réparti sur trois niveaux, le bien combine : Habitation principale : un vaste séjour avec cuisine ouverte et balcon plein sud, trois chambres, salle de douche et toilettes. La mezzanine accueille une suite parentale avec salle de bains, dressing et bureau. Espace commercial : un restaurant saisonnier au charme alpin avec grande salle, poêle à bois, cuisine professionnelle et terrasse panoramique. Cet espace prêt à exploiter constitue une véritable opportunité de revenus, que vous l'exploitiez vous-même ou le louiez à un professionnel. Annexes et dépendances : appartement indépendant en rez-de-jardin, grande remise et mazot, offrant de multiples possibilités d'aménagement (logement de fonction, gîte, stockage?). Le chalet bénéficie des réseaux communaux et d'un approvisionnement en eau de source, un atout précieux en montagne. Ce bien unique conjugue emplacement premium, vue à couper le souffle, atmosphère chaleureuse et fort potentiel de revenus grâce à son activité commerciale intégrée. Il séduira aussi bien les familles à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de caractère que les investisseurs souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.

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Prix de vente : 1 996 296 €	Prix au m² : 6 992 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/12/2024.

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