Vente maison 840 000 €

285 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montarnaud (34570)

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2 947 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au fuel
Piscine

MAXIME CHANU - BSK Immobilier

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Description

Située sur les hauteurs de Montarnaud, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'exception de 285 m² habitables est implantée sur une parcelle rare de 8 640 m², offrant un cadre de vie idyllique en pleine nature.
Dès l'entrée, le ton est donné : un portail motorisé ouvre sur une allée privative menant à plusieurs espaces de stationnement extérieurs, ainsi qu'à un garage en sous-sol de 170 m². Un double garage est également présent sur la parcelle. L'environnement extérieur séduit immédiatement par son jardin paysager, verdoyant et arboré, agrémenté de terrasses intimistes totalisant plus de 250m2, d'un espace piscine détente et d'une cuisine d'été idéale pour les moments en famille ou entre amis.
L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et son charme authentique. Dès l'entrée, un majestueux escalier en bois massif donne le ton. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, dévoile de belles poutres apparentes et une atmosphère chaleureuse. Une grande cuisine équipée, accompagnée d'un espace repas convivial, complète cette pièce de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, de deux grande chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un espace buanderie.
À l'étage, un espace jeux et détente avec coin télévision et billard dessert trois belles chambres et une salle d'eau.
La maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie de prestations de qualité : panneaux solaires, menuiseries double vitrage, climatisation, piscine, garage...
Important : la propriété se situe en zone agricole non constructible, mais bénéficie d'un permis de construire délivré dans les années 90 pour la maison, la piscine et le garage. Il n'est donc pas possible de diviser le terrain ni de réaliser d'extensions, garantissant un cadre préservé, paisible et sans vis-à-vis. L'eau provient d'un forage, l'assainissement est autonome via fosse septique, et la maison est raccordée à l'électricité.
Un bien rare sur le secteur, associant calme absolu, nature et confort moderne, à seulement quelques minutes du village. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 309502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014.
Prix du bien : 840 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 309502 - Réf Superimmo : ANVXZTWGO

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 2 947 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

285 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 8 640 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 cave
Année de construction : 1992	Chauffage individuel au fuel
Climatisation	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 200 € / an

Maximum : 5 760 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2025.

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