Vente maison 735 000 €

284 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Peyrins (26380)

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2 588 €/m²

ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

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Description

A seulement quelques minutes des commodités, cette magnifique propriété du XIXe siècle séduit par son calme absolu et son authenticité préservée. Édifiée sur une ancienne bâtisse aux galets apparents, elle conjugue avec élégance le charme de la pierre et le confort moderne. D'une surface d'environ 220 m² habitables, répartis sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes baignés de lumière et un art de vivre résolument convivial. Dès l'entrée, la maison dévoile une ambiance chaleureuse et raffinée : une cuisine indépendante entièrement équipée, une vaste salle à manger familiale et deux salons accueillants, l'un d'eux orné d'une cheminée qui promet de douces soirées d'hiver. L'ensemble s'articule harmonieusement autour de six chambres confortables, d'une salle de bain et de trois salles d'eau contemporaines, pensées pour le bien-être quotidien de toute la famille. A l'extérieur, un préau de 28 m² aménagé en terrasse couverte devient, aux beaux jours, le lieu idéal pour partager repas et moments de détente en toute convivialité. Les amateurs de vin apprécieront la cave en sous-sol, tandis que la buanderie et la chaufferie complètent les espaces techniques. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur eau/eau, garantit un confort optimal et une maîtrise des consommations énergétiques (environ 248 euros par mois, chauffage inclus). Côté loisirs, la maison réserve une surprise rare : une piscine intérieure avec son bar et son four à pizza. Véritable invitation à la détente, cet espace s'ouvre, grâce à une large baie vitrée, sur une terrasse ensoleillée de 200 m², parfaite pour les belles soirées d'été. Pour accueillir famille et amis, un logement indépendant de 64 m² complète ce bien d'exception. Bien qu'il ne dispose pas de cuisine, il offre un salon avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Une configuration idéale pour des séjours confortables, tout en préservant l'intimité de chacun. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain paysager de plus d'un hectare et demi, offrant un cadre de vie verdoyant, propice à la sérénité. Les amoureux de nature y verront un véritable havre de paix, à la fois proche des commodités et loin de toute nuisance. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'assainissement et le remplacement des fenêtres en simple vitrage ? de quoi personnaliser à votre goût cette demeure de caractère. Un lieu rare, à la croisée de l'histoire et du confort contemporain, pour ceux qui rêvent d'espace, de lumière et d'authenticité. Contact : Sandrine MATHIEU ? ? 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 434DA - Réf Superimmo : ANVXX5Q5M

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 2 588 € / m²
Taxe foncière : 2 910 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

284 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 15 960 m²	Année de construction : 1800
4 salles d'eau - 1 salle de bain	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

457 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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ESPACES ATYPIQUES DRÔME - ARDÈCHE

Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006