Vente maison 359 000 €

284 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Lézignan-Corbières (11200)

iad France - Charlotte Vallee (06 19 26 05 06) vous propose : **EXCLUSIVITE** Lézignan-Corbières ** HAVRE DE PAIX URBAIN : Maison d'Architecte Unique de la Fin des Années 60 avec Vaste Jardin Arboré
Découvrez cette propriété d'exception située en plein cOEur de la ville, offrant un parc arboré de plus de 2300 m², un véritable écrin de verdure et de tranquillité. Cette maison des années 60, unique en son genre, combine l'élégance de l'architecture de l'époque avec un potentiel de personnalisation adapté à tous vos projets de vie.
Caractéristiques de la Maison :
TROIS AILES DISTINCTES :
CÔTE OUEST : Un ANCIEN CABINET PROFESSIONNEL avec SALLE D'ATTENTE, parfait pour être transformé en appartement indépendant, suite parentale de luxe, ou espace pour profession libérale.
CÔTE EST : Comprend une CHAMBRE PARENTALE avec sa PIECE D'EAU attenante et un DRESSING, plus une PIECE ADDITIONNELLE offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un petit salon.
CÔTE NORD : Miroir du côté Est, avec une SUITE PARENTALE, SALLE D'EAU, ESPACE DE
RANGEMENT, et UNE PIECE pouvant servir de petit salon.
ESPACE DE VIE CENTRAL : Un VASTE SALON SEJOUR, agrémenté d'une cheminée centrale fonctionnelle et de larges baies vitrées baignant l'espace de lumière naturelle, s'ouvre sur une TERRASSE de plus de 70 m².
CUISINE FONCTIONNELLE : Adjacente au salon, elle conserve son charme d'origine tout en étant parfaitement opérationnelle. Néanmoins, elle nécessite une mise à jour pour refléter les standards actuels de fonctionnalité et de style.
L'ETAGE – UNE INVITATION A LA PERSONNALISATION : L'étage abrite TROIS CHAMBRES, DONT DEUX SUITES PARENTALES avec ACCES A UN BALCON, offrant une vue imprenable sur le parc. La MEZZANINE SPACIEUSE dans l'une des suites présente une opportunité supplémentaire d'aménagement en bureau, espace de détente, ou bibliothèque.
EXTERIEUR EXCEPTIONNEL : Le jardin, clos de murs et arboré d'arbre majestueux, constitue un véritable havre de paix urbain. Un DOUBLE GARAGE et un ATELIER complètent les aménagements extérieurs, et un PUITS sur la parcelle assure l'ARROSAGE AUTOMATIQUE du jardin.
VIDE SANITAIRE ACCESSIBLE : Un atout considérable de cette maison est son vide sanitaire à hauteur d'homme, permettant un stockage pratique ou facilitant l'inspection et l'entretien des tuyauteries. Ce détail technique n'est pas seulement un avantage fonctionnel mais aussi un gage de tranquillité pour la maintenance et l'optimisation des infrastructures de la maison.
UN CADRE DE VIE IDYLLIQUE EN VILLE : Avec son charme indéniable et son immense potentiel, cette propriété représente une occasion rare de bénéficier de l'espace et de la tranquillité d'un parc arboré tout en étant situé en ville. Que vous cherchiez à créer un espace familial unique, à exercer une profession libérale avec un espace dédié, ou simplement à investir dans un bien d'exception pour y créer des chambres d'hôtes, cette maison offre une multitude de possibilités.
Cette maison attend ceux prêts à entreprendre un projet de rénovation passionnant. Transformez cette propriété en un foyer moderne et accueillant, tout en préservant son âme et son histoire.
Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Laissez-vous charmer par le potentiel unique de cette demeure et faites-en votre oasis personnelle en plein cOEur de la ville.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Vallee EI (ID 17536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 1 264 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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