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Vente maison 1 474 000 €
284 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 5 190 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES Vendée

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Située au coeur du quartier recherché de la Rudelière aux Sables d'Olonne, cette propriété familiale déploie 284m² habitables sur une parcelle intime de 517 m², entièrement à l'abri des regards. Derrière la façade discrète, cette maison révèle un caractère résolument singulier. Depuis la rue, rien ne laisse deviner les volumes généreux ni la spectaculaire piscine installée comme sur un rooftop, offrant un véritable esprit de villa de vacances. Chaque espace extérieur est pensé pour profiter pleinement de la lumière et de la sérénité du lieu. L'organisation intérieure se déploie sur deux niveaux. L'entrée s'effectue autant par le rez-de-chaussée que par la terrasse à l'étage, idéale pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée propose deux chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de cinéma. A l'étage, la vaste pièce de vie avec cheminée s'ouvre sur la terrasse ensoleillée avec la piscine suspendue et se prolonge harmonieusement vers la cuisine semi-indépendante, idéale pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Un jardin d'hiver baigné de lumière, parfait pour un bureau ou pour les amateurs de plantes, apporte une touche singulière. Une buanderie, une cave et deux garages viennent parfaire les prestations, tandis qu'un patio intimiste ferme l'arrière de la maison. Une propriété rare et confidentielle, à deux pas de l'océan, où volumes, piscine en hauteur et espaces de vie multiples composent un lieu de vie unique sur le littoral sablais. Très bien localisée pour rejoindre à pied les commerces de proximité et la plage. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021; 2022, 2023 : 1920 euros et 2640 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Publiée le 31/07/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : SA4382 - Réf Superimmo : ANVXZ7YPQ
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Caractérisques
Prix de vente : 1 474 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 190 € / m²
Taxe foncière : 4 084 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

284 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 517 m²Piscine
1 caveTerrasse
Année de construction : 19204 salles de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 584 € / an
Maximum : 4 850 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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Historique des prix
18 octobre 2025

Baisse de 4,1%

1 474 000 €
6 août 2025

Baisse de 2,7%

1 537 000 €
31 juillet 2025
1 579 000 €
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