Vente maison 349 000 €

284 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Chevilly (45520)

Une maison en exclusivité avec ses points forts :
-Enorme cachet, authenticité, poutres, pierres, tomettes...
-Beaux volumes,
-Calme absolu : Dépaysement garanti
-Maison familiale, 6 chambres
-Belles prestations techniques
-Assainissement refait à neuf
-Salle de réception
-Propriété coup de coeur
Le secteur :
La propriété de près de 300m2 (284m2 habitables), se trouve dans le hameau des chapelles de Chevilly. Secteur très recherché, de pour son calme et ses accès rapides aux différents axes routiers et secteurs d'activité.
Chevilly dispose de nombreux commerces, d'artisans ainsi que d'une maison médicale et pharmacie. Pour les familles avec enfants, il y a également un groupe scolaire jusqu'à la primaire ainsi que du ramassage pour les établissements secondaires.
Vous aurez donc une grande proximité avec le Cap Saran, la base de Bricy, le pôle 45 entres autres.
Vous pourrez très facilement rejoindre l'autoroute pour la ligne Paris/Orléans, sans oublier la gare SNCF de Chevilly.
Extérieurs et dépendances :
La propriété se trouve sur une parcelle entièrement clôturée de près de 1300m2. Vous aurez donc un très beau jardin paysagé, offrant un cadre bucolique, de quoi se ressourcer après une journée de travail. Vous disposerez d'un grand garage, ainsi que d'une grange pouvant stationner plusieurs voitures et offrant un espace de stockage ou atelier.
Le rez de chaussée :
Coup de cœur assuré des l'entrée de cette longère rénovée avec le magnifique espace à vivre, avec une cuisine ouverte mais à l'écart, une arrière cuisine, un très bel espace salon salle a manger avec plafond cathédrale, sa cheminée en pierres et insert fermé, ainsi que sa mezzanine (pourquoi pas imaginer un coin bibliothèque, musique, ou un espace bureau…)
Toujours au rez de chaussée, une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes sèches ainsi que des des toilettes classiques.
Nous terminerons avec la magnifique salle de réception et sa magistrale cheminée en pierres.
L'étage :
Plusieurs espaces à découvrir à l'étage :
Depuis la pièce à vivre, vous aurez comme indiqué plus haut une mezzanine, ainsi qu'un palier desservant deux grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes sèches.
Depuis la salle de réception, vous découvrirez deux grandes chambres.
Pour finir, depuis la grange, une sixième et dernière chambre.
Côté technique :
Cave, Assainissement en cours de rénovation complète, pompe à chaleur réversible, panneaux solaires, ballon solaire 1000L, mur chauffants réversibles, menuiseries double vitrage...
Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite.
Cette annonce référence 290326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 1 229 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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AUDREY ADAM - BSK IMMOBILIER

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