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21
Vente maison 330 000 €
283 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Noyers (89310)
283 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Noyers (89310)
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- 1 166 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Noyers-sur-Serein en Bourgogne, classé plus beau village de France, à 35 min d'Auxerre, 20 min de Chablis et à quelques minutes de l'accès autoroute A6 ( 2h de Paris et 2h30 de Lyon).
Laissez-vous séduire par cette belle et confortable maison familiale de construction traditionnelle en pierre, bâtie en 1985 sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de plus 3400 m2, situé au coeur d'un secteur calme et résidentiel, à 2 minutes du centre historique et de ses commerces.
Cette grande maison est composée au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée donnant accès à un grand et lumineux salon/séjour de 44 m2, d'une cuisine équipée, d'un bureau, de trois chambres, d'un wc, d'une salle de bains avec wc, et d'un grand garage de 36 m2 pour 2 véhicules.
A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec wc, et deux beaux greniers aménageables de 22 et 26 m2.
Au sous-sol, une grande salle de loisirs ou de réception de plus de 56 m2, équipée d'une cheminée insert bois, un atelier pour le bricolage, une buanderie/cellier de 24 m2 et deux caves de 20 et 23 m2, pour entreposer les bons vins.
Notons que l'espace sous-sol et/ou 1er étage peuvent être indépendants du rez-de-chaussée, grâce à un accès direct de l'extérieur vers l'escalier menant aux différents niveaux de l'habitation ; une activité, tels qu'un gîte ou des chambres d'hôtes, est facilement envisageable.
A l'extérieur, un jardin clos, joliment arboré et bien entretenu, un cabanon pour les outils de jardinage, un terrain de pétanque, quelques arbres fruitiers et des places de parking.
Cette bâtisse bien isolée est construite en murs de 50 cm. Chauffage électrique et cheminée insert bois, double vitrage, adoucisseur/osmoseur d'eau, tout à l'égout, fibre optique, terrain piscinable et terrasses orientées sud, est et ouest pour profiter du soleil à tous moments de la journée. Aucun travaux importants à prévoir, la toiture est en bon état.
Une très belle opprtunité à visiter sans tarder avec stéphan Kiczewski. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 18/04/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : IP25625 - Réf Superimmo : ANVXYCF6T
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Prix de vente : 330 000 €  | Prix au m² : 1 166 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 283 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 421 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1985 | Séjour de 44 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin (3 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 300 € / an
Diagnostics réalisés le 22/03/2022.
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