Vente maison 458 000 €

283 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Montendre (17130)

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1 618 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Nathalie Allaire - iad

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Description

iad France - Nathalie Allaire vous propose: Sublime Maison de Caractère avec Vaste Jardin, Piscine et Garage – Montendre
Découvrez cette magnifique maison en pierre datant de 1840, entièrement rénovée avec goût et soin, située à Montendre. Avec une surface habitable de 283m² sur un terrain de 9379m², ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Dans cette maison on y trouve une maison principale et une maison indépendante.
Ce qui permet d'accueillir soit une personne âgée soit pour y prévoir un rendement locatif.
Chacune de ces maisons ont des accès indépendant et pas de vis à vis.
L'espace de vie est généreux et lumineux, comprenant 4 chambres spacieuses, 1 bureau, 3 salles de bains, 3 WC, 2 cuisines équipées, 1 salle à manger, 1 salon et 1 mezzanine offrant des possibilités d'aménagement infinies. Les matériaux de qualité et les finitions raffinées ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce.
À l'extérieur, trois terrasses bien exposées vous invitent à profiter des journées ensoleillées. Le vaste jardin arboré offre un espace paisible où se relaxer et se ressourcer en toute tranquillité. La piscine apporte une touche de fraîcheur en saison estivale, créant un véritable havre de paix.
Les commodités ne manquent pas avec un garage et trois places de parking pour stationner en toute facilité. Les points d'intérêt à proximité tels que les écoles, la gare et les commerces, situés à quelques kilomètres, facilitent le quotidien.
Cette propriété rare allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité et du confort. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette demeure d'exception. Rareté sur le marché, coup de cOEur assuré !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/07/2025 - maj le 30/07/2025 - Réf. agence : 1808875 - Réf Superimmo : ANVXZ3O8T

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Caractérisques

Prix de vente : 458 000 €	Prix au m² : 1 618 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

283 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 9 379 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1840	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 053 € / an

Maximum : 10 895 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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NATHALIE ALLAIRE - IAD

Siren : 981972508 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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