Vente maison 342 000 €

283 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

La Guerche-de-Bretagne (35130)

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1 208 €/m²

Jean-Christophe LEMOINE - SAFTI

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Description

Élégance, histoire et art de vivre à la française
Située au cœur d’un environnement paisible, à l’abri des regards, cette demeure d’exception datant de 1650 incarne à elle seule le raffinement des maisons bourgeoises d’antan, allié au confort discret d’aujourd’hui.
Offrant une surface habitable de 283 m², cette propriété se compose de 10 pièces aux volumes généreux, dont 5 chambres, 3 salles de bain, 2 toilettes indépendantes, une vaste cuisine américaine de 32,6 m², un double salon (35 m² + 27 m²) et une salle de jeux lumineuse de 35 m². Le grenier aménageable offre un potentiel d’agrandissement précieux.
La noblesse des matériaux – parquets d’origine, poutres apparentes, pierre et lumière – dialogue ici avec le confort moderne : pompe à chaleur neuve (2023), distribution fonctionnelle, agencements pensés pour la vie de famille ou la réception.
À l’extérieur, le charme opère sans retenue :
Un jardin soigneusement entretenu, orienté plein sud,
Une piscine chauffée de 4 x 8 m, propice à la détente,
Un bâtiment annexe de 130 m², idéal pour un projet d’atelier, d’espace professionnel ou de dépendance,
Deux garages (35 m² et 36 m²), alliant praticité et sécurité.

La roe à 10 minutes,visite vidéo sur demande motivée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 342 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe LEMOINE, Tél. : 0681565179, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 382702033 - SAFTI – LEMOINE Jean-Christophe, Conseiller indépendant

Publiée le 25/06/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1495116 - Réf Superimmo : ANVXYW2SZ

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Caractérisques

Prix de vente : 342 000 €	Prix au m² : 1 208 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

283 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 4 046 m²	Année de construction : 1650

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

26 novembre 2025

Baisse de 10,7%

342 000 €

25 juin 2025

383 000 €

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JEAN-CHRISTOPHE LEMOINE - SAFTI