Vente maison 780 000 €

283 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Chapareillan (38530)

iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose: de venir découvrir cette demeure de charme lovée au coeur du village de Chapareillan !
Positionnée sur un terrain de 2882 m² constructible, elle est agrémentée d'une cour fermée avec son ancien bassin et sa cave voutée en pierres, d'une terrasse couverte, d'une piscine enterrée, d'un grand jardin, de places de stationnements pour garer vos véhicules !
Cette bâtisse, perle rare sur le marché immobilier, allie à la fois modernité et le cachet de l'ancien où s'entremêlent le bois et la pierre !
A - de 30 mn de Chambéry, Crolles et Alpespace, 40 mn de Grenoble, elle nous offre un espace habitable 283 m²au sol (253 m2 carrez) composée de 11 pièces sur 3 niveaux, avec en supplément un espace aménageables supplémentaires de 48 m2 soit un total de 359 m2.
Dès votre entrée, vous serez séduits par l'escalier en pierre qui dessert à l'étage l'espace nuit composé d'une suite parentale avec douche et wc, 4 chambres et leur salle d'eau, des wc séparés, des pièces de rangements et un espace à transformer en salle artistique, de sport, de cinéma …
A l'étage supérieur, sous-combles une grande chambre pouvant être divisée en 2 chambres et 2 coins nuits pouvant être utilisés en bureau ou dressing familial.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 45 m2 agrémenté d'une cheminée bois vous offrira un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.
Un salon attenant pourra être utilisé également comme bureau, bibliothèque ou espace tv. Le salon peut être ouvert en partie sur le séjour.
Une cuisine fermée pouvant être ouverte sur une salle à manger vous accueilleront pour vos repas, vous pourrez également profiter de la terrasse couverte extérieure qui donne accès à la cave voutée en pierres.
Une buanderie, des toilettes et une salle d'eau avec douche PMR complètent ce niveau.
La piscine est positionnée sur les hauteurs de la maison ce qui permet de laisser gambader les enfants en toute sécurité dans la cour fermée.
+++ assainissement collectif
+++ chaudière 2017 Weishaupt gaz de ville
+++ toiture 1998 démoussage en cours de réalisation
+++ fenêtres double vitrage 2010
+++ porte d'entrée et portail 2020
Pour les emprunteurs, visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme ou un courtier.
Je vous laisse le soin de me contacter de préférence par texto, je vous accompagnerai avec Professionnalisme et Bienveillance.
Ariane
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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ARIANE CAMPANELLI-MARGUET - IAD

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