Vente maison 630 000 €

283 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bois-Guillaume (76230)

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2 226 €/m²
Chauffage individuel au gaz

Trybe Immobilier

197 avis

02 76 78 10 64

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Description

Vous êtes à la recherche d'une belle propriété familiale pleine de charme, au coeur d'un secteur calme et recherché ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !
Cette ravissante propriété d'environ 283m² édifiée au début du 19ème siècle, exposée plein SUD, vous séduira par son immense potentiel et ses beaux volumes.
Idéalement localisée dans un secteur recherché de la ville de Bois-Guillaume (76230), à seulement quelques minutes de nombreuses commodités (écoles, commerces, supermarché), et à une dizaine de minutes du centre-ville de Rouen (76000), cette bâtisse de caractère saura vous charmer par sa superficie et sa capacité à accueillir une grande famille.
Ce bien propose un fort pontentiel, dispose de nombreuses pièces et d'une superficie d'environ 280m² avec des combles aménageables d'environ 70m². Vous disposerez d'une véranda de 40m² et d'une cave (40m² ). Vous profiterez aussi d'un très joli jardin entretenu et arboré, sans vis-à-vis.
Surface habitable : 280m² | Séjour/ salon : 1 | Chambres : 5 | Bureau : 1 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | Toilettes : 2 | Cuisine : 1 | Cave | Grenier à aménager | Véranda
Cette maison est disposée comme suit :
Au RDC :
• Une entrée principale de 12m²
• Une belle pièce de vie d'environ 41m² avec fenêtres double vitrage
• Une cuisine individuelle d'environ 20m²
• Un bureau de 12,50m²
• Une buanderie de 10m²
• Un WC
• Une salle de douches avec vasque
• Une véranda lumineuse de 44m²
Au 1er étage :
• Une vaste chambre avec lave-mains de 29m²
• Une deuxième grande chambre parquetée de 27m²
• Une troisième chambre de 18m²
• Une quatrième chambre de 16m²
• Une cinquième chambre de 14,5m²
• Un WC de 5m²
• Une salle de bains de 14,5m² avec son carrelage vert esprit 'zellige', pour son effet apaisant et serein
Au 2ème étage :
• Des combles aménageables d'environ 70m²
Informations techniques : Chaudière au gaz de ville, tout à l'égout, cheminée (ramonage effectué le 10/11/2023). Des travaux de rénovation sont à prévoir, pour profiter d'une maison alliant charme de l'ancien et possibilité de modernité.
Atouts de ce bien : Le charme et l'histoire des pavés du jardin datant de Mai 1968 | Une belle cheminée (2 conduits possible) crée avec des poutres de chemin de fer et de belles pierres d'un ancien presbytère | Au calme et à proximité des commerces et des écoles | Transports en commun (bus 40, 43, 11 et F2) | Stationnement au sein de la propriété d'environ 7 véhicules | Fenêtres double vitrage sauf salon et cuisine | Cave d'environ 40m²
Taxe Foncière : 4288 €
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »
N'attends plus, prenez rapidement renez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !
Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 /
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l...

Publiée le 17/04/2024 - Réf. agence : MENARD623-COMPANY37583ZWE - Réf Superimmo : ANVXVI01X

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 2 226 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/

283 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 307 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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