Vente maison 389 900 €

283 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Argent-sur-Sauldre (18410)

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1 378 €/m²

Arthurimmo.com Aubigny-sur-Nère

16 avis

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Description

✨ À 10 min de Sully-sur-Loire et d'argent sur sauldre 40 min d’Orléans Sud – Maison de caractère rénovée avec charme et volume ✨
Découvrez cette authentique demeure ancienne d’environ 300 m² habitables, en partie rénovée, qui conjugue espace, confort moderne et cachet de l’ancien.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce de vie hors normes de 86 m²,sa cuisine ouverte et ses deux cheminées qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Un bureau et un atelier offrent de belles possibilités d’aménagement pour créer de nouvelles chambres ou un espace de travail sur mesure. Une lingerie, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, la grande mezzanine dessert une chambre parentale de 37 m² avec sa salle d’eau, une pièce de 44 m² idéale pour chambre, salle de jeux ou atelier d’artiste, ainsi qu’une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC privatifs.
Côté extérieur, une vaste terrasse permet de profiter pleinement du terrain clos de 1 182 m², agrémenté d’un abri bois et de deux caves.
Les éléments techniques ne sont pas en reste : toiture récente, menuiseries aluminium/bois et pompe à chaleur récente garantissent confort et économies d’énergie.
Une maison idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil dans un cadre paisible et verdoyant.

Publiée le 07/09/2025 - Réf. agence : 86199652 - Réf Superimmo : ANVXZELIY

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Caractérisques

Prix de vente : 389 900 €	Prix au m² : 1 378 € / m²

20 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

283 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 182 m²	Année de rénovation : 2009
Vue dégagée	Année de construction : 1890
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2025.

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