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9
Vente maison 920 000 €
282 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Les Rousses (39220)
282 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Les Rousses (39220)
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- 3 262 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 3 terrasses
- 2 garages - 3 parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du village des Rousses, grande maison entièrement rénovée avec soin, divisée en 3 appartements indépendants.
Surface habitable totale : 255 m² sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée : un T2 de 30 m² avec terrasse privative de 43 m².
Au 1er étage : un T6 de 121 m² avec double séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, salle de bain, salle d'eau, WC séparé et deux terrasses (25 m² et 45 m²).
Au 2e étage : un T4 de 70 m² avec 3 chambres, 2 salles d'eau, WC séparé et grenier aménagé.
Possibilité d'aménager un 4ième appartement au RDC : Studio de 17 m2.
Annexes et stationnement :
Buanderie de 13 m²
Local et pièce de rangement
Garage double de 46 m²
3 places de stationnement extérieures
Le bien est en excellent état : Façade et fenêtres récentes (2 ans), électricité refaite, chaudière à granulés (2006), ballons électriques neufs pour chacun des appartements.
Aucun travaux à prévoir.
Chaque appartement dispose de compteurs d'eau individuels et de sous compteurs électriques.
Le potentiel de rentabilité est important :
Chaque logement peut être loué séparément en longue durée ou en saisonnier.
Usage modulable :
Vous pouvez habiter dans une seule partie et louer les autres pour auto-financer le bien,
tout louer pour un investissement locatif optimisé,
transformer l'ensemble en gîte / chambres d'hôtes,
en faire une maison familiale unique.
Un bien rare, polyvalent et qui ne nécessite aucun travaux.
Écoles, commerces, services sont à proximité immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4264.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur - Aurélien VUILLERMOZ
Carte T CPI39012025000000005
RCP QRCAI000649
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 2-OSLO - Réf Superimmo : ANVXZVBXX
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| Prix de vente : 920 000 € | Prix au m² : 3 262 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 282 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 397 m² | 2 garages - 3 parkings |
| Cave | 3 terrasses |
| Année de construction : 1938 | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 264 € / an
Maximum :
5 770 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2025.
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Siren : 991850702 - N° de carte professionnelle : CPI39012025000000005
07 52 62 36 34
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