Vente maison 435 000 €

282,78 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Homps (11200)

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1 538 €/m²
1 Garage

LC Immo Company

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Description

Dossier no VB241
GALA IMMOBILIER
A le privilège de vous proposer une opportunité rare sur le marché : une bâtisse de caractère, idéalement située au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, en bordure du mythique Canal du Midi.
Cette demeure d’environ 280 m2 se distingue par ses volumes généreux et son cadre exceptionnel offrant une vue dégagée sur le canal.
Implantée sur un terrain arboré de 5 000 m2, elle offre un cadre de vie unique, propice au calme et à la détente. Vous profiterez également d’une piscine élégante pour vos moments de convivialité et d’un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, idéal notamment pour un collectionneur.
Un appartement indépendant de 35 m2 complète cet ensemble, rendant cette propriété parfaitement adaptée à une résidence principale, secondaire ou à un projet de gîte.
La répartition des espaces est la suivante :
Rez-de-chaussée : un appartement indépendant de 35 m2, un garage de 200 m2 et un bureau de 16 m2.
Premier étage : une grande cuisine de 30 m2 avec arrière-cuisine, une salle à manger, deux salons, trois chambres, une salle de bain et une salle d’eau.
Extérieur : un terrain de 5 000 m2 sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le Canal du Midi, un parc arboré, une piscine et une terrasse.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 4 034 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plan et visite virtuelle 360o disponibles sur demande.
Toutes les commodités se trouvent à proximité : épicerie, café, restaurant et commerces
A votre disposition : Plan
Toutes les commodités à proximité: Epicerie, Café,Restaurant , Commerce.
Le village : Le coeur économique du Minervois, exposée à un climat méditerranéen, on
peut flâner long de ses berges et regarder les bateaux passer.
On trouve également le lac de Jouarres, un lac d’une centaine d’hectares propices la
balade et aux activités nautiques ( voile, baignade, Canoë ).
Son Marché hebdomadaire, mardi matin est l’un des plus vivants et colorés de toute la
région, non loin de Narbonne et de Béziers
A 37 Minutes de l’aéroport de Béziers ,25 Minutes de Narbonne, 40 Minutes de la mer, à 1h
D’Espagne .
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations
supplémentaires.
En tant que spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous sommes à votre disposition
pour vous accompagner dans votre recherche de propriété.
• Nos consultants qualifiés sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et
vous proposer des biens correspondant parfaitement à vos critères.• Que vous souhaitiez vendre ou acquérir un bien, GALA Immobilier vous accompagne
à chaque étape de votre projet, avec professionnalisme et expertise.

Publiée le 13/05/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : VB241 - Réf Superimmo : ANVXYI6C1

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 538 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

282,78 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 500 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1947
Séjour de 81 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin (5 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 850 € / an

Maximum : 7 960 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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