Vente maison 615 000 €

282 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Castelnau-Valence (30190)

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2 181 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

Benjamin Moné - iad

6 avis

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Description

iad France - Benjamin Moné vous propose: Situé en lisière du charmant village de Castelnau-Valence, à seulement 15 minutes d’Uzès, 20 minutes de Nîmes et 50 minutes de Montpellier, découvrez cet ancienne magnanerie rénovée du XIXe siècle.
Au calme, elle developpe une surface habitable de 282 m² sur un terrain constructible de 1 181 m².
Dès l’entrée, le charme opère. L’authenticité des pierres apparentes, les volumes généreux et la distribution intelligente des espaces créent une atmosphère aussi chaleureuse qu’élégante.
Au rez-de-chaussée, au bord d’une piscine carrelée, une cuisine d’été et un salon en pierres naturelles invitent à la convivialité. La maison bénéficie de trois accès indépendants, permettant une circulation fluide entre les niveaux, tout en offrant la possibilité d’aménager des espaces de vie distincts pour recevoir ou créer des suites indépendantes.
Le premier étage comprend deux chambres, un bureau, une salle de bain, une cuisine, un salon ainsi qu’une remarquable pièce de 40 m² à aménager selon vos envies.
Le deuxième étage dispose de trois chambres supplémentaires, d’un second bureau et d’une salle d’eau, offrant un confort optimal pour une grande famille ou l’accueil de convives.
À l’extérieur un jardin plat agrémenté d’un forage, double carport pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, et une pièce fermée de 33 m² utilisée actuellement comme atelier, cave à vin et espace de stockage complète la propriété.
Ce lieu unique, chargé d’âme et de potentiel, saura séduire les amateurs d’authenticité, de calme et de belles pierres.
Une visite s’impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Moné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 908114127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1902733 - Réf Superimmo : ANVX100BK5

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Caractérisques

Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 2 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

282 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 181 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1890
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 240 € / an

Maximum : 7 150 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2022.

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Siren : 908114127 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 008 447

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