Vente maison 672 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Uzès (30700)

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2 400 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Philippe LAFERRIERE - L'Agence Immobilière

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Description

EN EXCLUSIVITE proposé par votre mandataire Dhabitat P Laferrière
Tarif frais d'agence compris
GRANDE VILLA SUR TRES GRAND TERRAIN, PISCINE, UZES - ALES
Vue dégagée
Dans un hameau situé dans une très jolie vallée
15 minutes d'Uzès et 20 minutes d'Alès au milieu des vignes et des collines.
280 m 2 + bel Atelier transformable en habitation ou activité pro de 100 m2
Terrain 6000 m2
Matériau de construction : Beton cellulaire (1)

Voici une villa très bien située en bordure d'un hameau, assez éloignée de la route qui relie Uzès à Alès pour ne pas être gêné par le bruit et assez proche pour faire ses achats à moins de 10 minutes d'un supermarché en voiture, , utiliser le bus qui relie Avignon à Alès, ou que des enfants puissent utiliser le transport scolaire à 5 minutes à pied.
Cette villa qui possède un étage, fut utilisée comme chambres d'hôtes, ce qui explique la composition de parties indépendantes avec salle de bain et WC qui favorisent au mieux l'intimité de chacun. Ill y a deux terrasses au rez-de-chaussée, une au sud-est , l'autre au Sud-ouest ( avec un toit ) qui permettent de choisir l'ensoleillement en fonction de la saison plus une autre existante mais dont l`'accès est à créer. A noter qu'une des chambres possède un grand balcon-terrasse idéal pour profiter de la vue sur la nature environnante.
Cette résidence, est dotée d'une jolie piscine à l'abri des regards, d'une cave enterrée, d'un sauna et hamam, d'une cuisine d'été, d'un très grand atelier qui pourrait être utilisé comme espace professionnel ou pour créer un autre espace habitable entouré d'un grand terrain arboré et garrigue avec des petits coins discrets et intimes propices aux échanges, à l'activité artistique et à la lecture.
Le potentiel est très important, pour une famille, un entrepreneur, ou pour qui voudrait continuer l'activité de chambres d'hôtes après des travaux de rafraichissement, et le changement de la fosse septique qui est sous dimensionnée.
A noter que des travaux sont engagés par la commune pour enterrer les lignes téléphoniques et électriques.
(1) Le béton cellulaire se révèle être un matériau de choix pour la construction durable, grâce à ses multiples avantages. Il offre une solution efficace pour répondre aux exigences écologiques et techniques actuelles. Parmi ses principaux atouts, l’isolation thermique et acoustique représente un avantage significatif. Ce matériau assure une régulation optimale des températures intérieures, permettant ainsi de réduire les besoins en chauffage et en climatisation. Son excellente isolation acoustique garantit un confort sonore appréciable dans les habitations. La résistance au feu constitue également un point fort du béton cellulaire.

Foncier : 2400 € /an - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/08/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : LPVVI3390036804 - Réf Superimmo : ANVXZ9IJP

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Caractérisques

Prix de vente : 672 000 €	Prix au m² : 2 400 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 6 600 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave
Année de construction : 1985	4 salles de bain
5 wc	Jardin (6 320 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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